Despre investiții se vorbește în ultima perioadă mai mult ca oricând, iar întrebarea este ce opțiuni există în România pentru un buget limitat și de unde vin banii ulterior.
Tic Nica, Chief Growth Officer Growceanu, spune că bursa „e la niște maxime” și că s-ar uita „mai degrabă acum în piața privată”, unde „potențialul de creștere al companiei nu e consumat și multipli sunt incomparabil mai mici”. El a adăugat, într-un interviu din seria „Întreabă expertul”, că „pentru randamentul final cred că prețul de intrare e cel mai important”.
În opinia lui, companiile listate care au creștere bună se tranzacționează acum la „multipli foarte mari – peste 20, 25, 30”, iar asta „înseamnă că ar trebui să aștepți 20 de ani pentru ca să se întoarcă banii”. Tot el a explicat că o parte semnificativă din potențialul de creștere al unei companii se consumă, de multe ori, înainte de listare, iar companii mari preferă în unele cazuri să rămână private mai mult timp decât se obișnuia până nu de mult.
Dacă ai un apetit mai ridicat pentru risc și ești conștient că piața abia acum începe să fie reglementată, investițiile în criptomonede pot fi o opțiune. Dacă, în schimb, preferi o piață reglementată, investițiile private pot fi o variantă, cu un nivel de protecție comparabil cu cel pe care îl ai când te îndrepți către un fond de investiții sau către bursă.
Prin platforme de investiții în companii private, precum Growceanu, poți face și primii pași în investiții imobiliare. Printre proiectele listate se numără Urban Spaces Built To Rent, componenta dedicată închirierilor pe termen scurt din Urban Spaces Aviației, o dezvoltare mixtă de 150 de milioane de euro din Capitală. Investiția minimă este de 1.000 euro.
„Ai trei vectori de randament. O dată câștigi cât câștigă dezvoltatorul, practic devii asociat cu dezvoltatorul în dezvoltarea proiectului și ai un randament de acolo. Există randamentul pe care îl are toată lumea de apreciere a assetului, care variază în funcție de fluctuațiile pieței, și există un randament operațional care, de data asta, nu mai implică efort din partea ta. E pur și simplu randamentul pe care îl ai ca acționar într-o companie care operează un asset”, a mai explicat Tic Nica în cadrul interviului acordat Imobiliare.ro.
Există și alte modalități de a investi în real estate. Poți cumpăra o locuință pe care să o închiriezi ulterior în regim hotelier sau pe termen lung, iar randamentul poate varia puternic în funcție de prețul de achiziție, zona în care se află proprietatea, dotări, facilități, vechimea imobilului și atractivitatea orașului atât din punct de vedere turistic, cât și ca centru universitar sau ca hub de oportunități profesionale, inclusiv pentru expați.
În unele orașe, precum Cluj-Napoca, ai șanse mai mari să obții un randament mai bun dacă optezi pentru închirierea locuinței în regim hotelier. În Brașov, cartiere în plină dezvoltare, precum Tractorul sau Astra, aduc randamente bune la închirierea pe termen lung. Tot în cazul închirierii pe termen lung, apartamente din zone accesibile, dar extrem de bine conectate la mijloacele de transport în comun, inclusiv la metrou, pot aduce în București beneficii interesante micilor investitori.
Poți, totodată, să investești în companii active în sectorul imobiliar listate pe Bursa de Valori București. Printre acestea se numără Impact Developer & Contractor (simbol BVB: IMP) și One United Properties (simbol BVB: ONE). Pe piața AeRO întâlnim și Star Invest Imobiliare (simbol BVB: REIT), prima platformă investițională listată la BVB dedicată sectorului imobiliar.
