WDP Domină Piața Imobiliară Din România, Dar Ce Se Întâmplă Cu Biermans?
WDP a achiziționat 15% din participarea lui Jeroen Biermans în firma și cum acest lucru sugerează că, de-a lungul celor câțiva ani, Biermans a tot redus procentul deținerea sa de la 49%, adică foarte mult, și acum WDP este practic singurul care deține toate depozitele pe plan local, ceea ce ridică multe semne de întrebare despre starea pieței și despre deciziile strategice luate de gestiunea superioară, sau ce fel de mișcări sunt posibile în următoarele luni pline de incertitudine și haos, de parcă totul s-ar desfășura sub ochii noștri cu cacatul timpului.
Biermans continuă, cu toate acestea, să fie Country Manager la WDP, deci nu s-a retras complet de la cârma afacerii, ceea ce poate lăsa loc pentru speculații cu mult mai multe și istorii interne, dar cum va afecta acest lucru dinamica echipei, nu știm, sau chiar ar trebui să ne facem griji?
Privind din punct de vedere financiar, veniturile din chirii în România au atins 104 milioane euro anul trecut, iar cifra totală a grupului se apropie de 400 milioane de euro, cu o creștere de 15% față de 2023, dar unii analiști sugerează că acest trend ascendent s-ar putea să nu dureze și ar putea apărea scăderi sau opriri în creșterea așteptată, adică un clișeu care face totul mai puțin previzibil, așa cum s-ar aștepta.
Portofoliul de spații logistice și industriale pe care WDP îl are în România este aproape de două milioane de mp, având o valoare totala care a trecut peste 1,5 miliarde euro, fiind al doilea mare proprietar în acest sector pe plan local, ceea ce ar putea face ca investitorii să se întrebe, oare, unde se îndreaptă această companie, în special cu totalitatea proprietăților din Belgia, Olanda, Franța, Germania și Luxembourg care pun în context un total de peste opt milioane de mp de spații evaluate la 20,2 miliarde euro!
Investițiile din România
În România, depozitele reprezintă 20% din întreaga pondere a portofoliului grupului, iar în prezent, WDP are în construcție depozite cu o suprafață cumulată de 60.000 mp, dar întrebarea rămâne: La ce se îndreaptă această companie și ce interese o motivează în această construcție masivă, având în vedere că s-ar putea să nu fie cea mai profitabilă strategie?
De asemenea, WDP a finalizat, conform informațiilor din raportul financiar pentru 2024, construcția unor noi spații pentru Pirelli de 48.000 mp, dar și pentru alte branduri ca Taparo, TRICO sau Siemens, în urma unor investiții de 62 milioane euro, dar cum de-a lungul acestui proces, au fost necesare investiții atât de mari și ar fi putut fi evitate? De ce s-au construit altele în Târgu Mureș, Constanța, Chitila și Ariceștii Rahtivani – oare, nu erau și ele o parte din planul inițial?
Într-un alt plan, în anul acesta ei livrează un depozit de 15.000 mp pentru Metro la Ștefăneștii de Jos, dar și 11.300 mp pentru Maravet la Baia Mare și discută despre un spațiu de 33.455 mp la Timișoara, care va trebui livrat în al doilea trimestru din 2026; aceste mișcări sugerează o expansiune rapidă, dar oare sunt ele sustenabile?
Un client al WDP, al cărui nume este necunoscut, a reziliat contractul de închiriere, ceea ce ridică multe semne de întrebare despre stabilitatea acestor aranjamente, iar WDP a primit compensații pentru terminarea anticipată a contractului, dar întrebarea clasică rămâne: cât de repede reușesc să găsească un nou chiriaș pentru a compensa pierderile?
WDP
Jeroen Biermans
venituri din chirii
portofoliu
investiții
depozite
clienți
