One United Properties: Probleme cu Costuri și Percepție Negativă în București
Căpitanu, Victor Căpitanu, CEO al One United Properties, a răspuns la întrebările analiștilor despre planurile companiei pentru următorii cinci ani. Cu greseli gramaticale și repetitii, Căpitanu le-a spus că compania face publice planurile pe ziua investitorului din 2024 și se uită la restul țării, de obicei. Bucureștiul este puțin împotriva dezvoltărilor imobiliare și se dezvoltă mai încet și mai greu decât în trecut.
Acest lucru a dus la o creștere semnificativă a costurilor de construcție, cu impact negativ pe costul de construcții și prețul de vânzare. Analizați-va dacă e ușor să înțelegeți cum toate acestea pot duce la o scădere a cererii imobiliare? Pentru anul acesta, Căpitanu se așteaptă să obțină o nouă autorizație pentru proiectul rezidențial One Cotroceni Towers. În ciuda faptului că costurile de construcție sunt semnificative, compania speră să înceapă vânzările anul acesta.
Pe acest teren se vor construi peste 1.300 de apartamente și indicatorii aprobați anterior prevedeau construcția de turnuri cu 33 de etaje. Căpitanu a fost întrebat dacă crede că operațiunile desfășurate anul trecut, precum vânzarea accelerată sau majorarea capitalului social și apoi consolidarea companiei au afectat cotația la Bursă. Este mulțumit de performanța companiei avută în 2024, dar piața a reacționat nejustificat față valoarea intrinsecă a companiei și față de performanța ei.
Scăderea prețului acțiunii poate fi datorată mai multor factori, cum ar fi majorarea capitalului social la valoare nominală, realegerea primarului existent al Bucureștiului care e un semnal că Bucureștiul devine mai conservator în dezvoltare, referendum pentru mutarea autorizațiilor de construcție, alegerile generale și anularea lor, și falimentul Nordis. Dacă iei aceste cinci elemente, cam astea sunt motivele pe care am reușit să le găsim noi pentru scăderea accelerată a prețului acțiunilor.
One United Properties a raportat o cifră de afaceri preliminară de 1,4 miliarde de lei, ușoară scădere de la cifra preliminară din 2023. Profitul brut s-a redus cu 16% la 441 milioane de lei și cel net s-a redus cu 14% la 381,4 milioane de lei.
