VGP: Profit record în prima jumătate a lui 2024!

VGP NV, furnizorul european de spații logistice și proprietăți imobiliare semi-industriale de înaltă calitate, a anunțat rezultate financiare impresionante pentru prima jumătate a lui 2024 (S1), încheiată la 30 iunie. Compania a înregistrat un profit înainte de impozitare de 154,6 milioane €, o creștere spectaculoasă de 218% față de aceeași perioadă a anului precedent. Aceste performanțe remarcabile se datorează în principal veniturilor nete din chirii și energie regenerabilă de 33 milioane €, taxelor de administrare a societăților joint venture de 15,7 milioane € și câștigurilor nete de evaluare a portofoliului de 99,1 milioane €.

VGP a demonstrat o strategie de succes în gestionarea portofoliului său, reflectată în semnarea și reînnoirea contractelor de închiriere în valoare de 45,6 milioane €, ducând la o creștere de 9,7% a veniturilor anualizate angajate, care au ajuns la 384,7 milioane €. Această creștere se datorează în mare parte noilor contracte de închiriere semnate, în valoare de 28,8 milioane €, o creștere impresionantă de 47% față de prima jumătate a lui 2023.

Veniturile nete din chirii și energie regenerabilă ale VGP, calculate pe baza metodei „look through basis”, au crescut semnificativ cu 21% față de aceeași perioadă a anului precedent, ajungând la 91,6 milioane €. La 30 iunie 2024, compania avea în construcție o suprafață impresionantă de 835.000 mp, repartizați în 34 de proiecte. Aceste proiecte, odată finalizate și închiriate, vor genera chirii anuale suplimentare de 56,8 milioane €, consolidând poziția VGP pe piața imobiliară industrială.

În prima jumătate a lui 2024, VGP a demarat proiecte noi care totalizează 326.000 mp, cu un potențial de generare a veniturilor din chirii de 21,6 milioane € după finalizare și închiriere. Rata de preînchiriere pentru aceste proiecte este de 70,1%, iar activele aflate în construcție de peste șase luni sunt preînchiriate în proporție de 74,2%, demonstrând o cerere puternică pentru spațiile logistice și industriale ale VGP.

VGP a încheiat cu succes prima jumătate a anului, finalizând 8 proiecte care totalizează 264.000 mp și sunt 100% închiriate. Aceste proiecte vor genera venituri din chirii de 17,2 milioane €, consolidând portofoliul total al VGP la 5.632.000 mp, distribuiți în 229 de clădiri, cu o rată de ocupare de 99% și o vechime medie de doar 4 ani.

VGP își consolidează poziția pe piața imobiliară industrială prin achiziții strategice de terenuri, adăugând 375.000 mp noi pentru dezvoltare în S1 a lui 2024. Compania deține o rezervă totală de terenuri de 8,5 milioane mp, cu un potențial de dezvoltare de 3,7 milioane mp, oferind o perspectivă optimistă pentru viitor.

VGP demonstrează un angajament puternic față de energia regenerabilă, cu venituri brute din energia regenerabilă crescute cu 31% față de anul precedent, ajungând la 3,8 milioane €. Această creștere se datorează dublării capacității fotovoltaice la 143,3 MWp, în ciuda scăderii prețurilor la energie. Compania are în dezvoltare proiecte PV de 29,7 MWp și alte 92,6 MWp planificate, consolidându-și poziția de lider în domeniul energiei regenerabile în sectorul imobiliar industrial.

VGP își menține un bilanț solid, cu numerar total de 625 milioane € și facilități de credit neutilizate de 400 milioane €. Compania a utilizat 135 milioane € dintr-o facilitate de credit de 150 milioane € acordată de Banca Europeană de Investiții în S1, demonstrând o gestionare financiară prudentă și o strategie de finanțare flexibilă.

VGP a încheiat cu succes tranzacții de succes cu Joint Venture-urile Deka și Areim și a vândut Joint Venture-ul de Dezvoltare LPM Moerdijk, demonstrând o strategie clară de optimizare a portofoliului. În august 2024, o a treia închidere cu Deka a adus venituri brute suplimentare de 68 milioane €, consolidând poziția financiară a VGP.

După data bilanțului, VGP a rambursat o obligațiune de 75 milioane € scadentă în iulie 2024, reducând costul datoriei de la 2,25% la 2,21%, demonstrând o gestionare eficientă a datoriei. În a doua jumătate a lui 2024, compania a început în forță, încheind noi contracte de închiriere care au crescut semnificativ rata de pre-închiriere și veniturile anualizate din chirii. VGP negociază un portofoliu solid de contracte pentru noi dezvoltări și active existente, susținând astfel planul de creștere organică al companiei.

VGP anticipează progrese semnificative în închirierea și dezvoltarea proiectelor pe terenuri industriale dezafectate, cum ar fi cel din Rüsselsheim, lângă Frankfurt, și finalizează achiziții atractive de terenuri în mai multe țări din cadrul grupului.

Compania observă o creștere a activității investitorilor în segmentul industrial, ceea ce ar putea stabiliza evaluările proprietăților. VGP analizează noi vânzări către parteneriatele comune și se așteaptă să activeze venituri suplimentare din chirii de 35,2 milioane € în următoarele douăsprezece luni.