TVA imobiliar: o confuzie permanentă care îngrijorează cumpărători
Cotarea de TVA aplicată livrărilor de locuințe a generat în ultima vreme o serie de întrebări în industria imobiliară, cu proprietarii și achiziționarii îngrijorați de complexitatea normelor. În anul trecut, s-a aplicat atât cota de 9%, cât și de 5% la o serie de tranzacții. Acest lucru a dus la confuzie în rândul consumatorilor care nici nu reușesc să distingă între cele două cifre.
În practică, TVA-ul pentru achizițiile imobiliare s-a crescut la 9% din data publicării Ordonanței Guvernamentale (OG) 16/2022. Totuși, ca o măsură tranzitorie în perioada de la 1 ianuarie până la 31 decembrie 2024, s-a menținut cota redusă de 5% pentru locuințe eligibile. Acest lucru a generat o serie de probleme legate de interpretarea acestei măsuri.
Începând cu 1 ianuarie 2025, nu se va mai aplica niciun fel de reglementare tranzitorie. Mariana Vizoli, consultant fiscal independent și autoră a cărții „TVA de la A la Z. Ghid practic. Editia a 2-a”, declară că dacă livrarea are loc după data aceasta, cota TVA este de 9%. Dacă încheiate antecontracte și ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite, măsurile tranzitorii nu vor mai aplica.
La fel ca prima ediție, cărția a ajutat experții din domeniul fiscal și contabil să înțeleagă și să aplice corect TVA. Cu toate acestea, condițiile de eligibilitate pentru aplicarea 9% și nu 19%, sunt încă o sursă de confuzie: suprafața locuibilă trebuie să fie de maxim 120 mp (la calculul suprafeței locuibile nu sunt luate anexele gospodărești); valoarea, inclusiv a anexelor gospodărești nu trebuie să depășească 600.000 lei; persoana fizică nu trebuie să fi achiziționat de la 1 ianuarie 2023 alte locuințe cu cota redusă.
Definiția locuinței locuibile ca atare s-a modificat de la 1 ianuarie 2024, adaugând condiții referitoare la finisaje interioare și exterioare, instalațiile electrice și obiectele sanitare. Locuințele care în momentul livrării pot fi considerate locuibile ca atare sunt cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: acces la spațiu locuibil, energie electrică și apă potabilă; finisaj interioar și exterioar; instalațiile sanitare și obiectele sanitare; instalarea electrice.
Consultantul fiscal Mariana Vizoli spune că numai locuințe care îndeplinesc condițiile minimale de dotare vor putea fi supuse cotei reduse de TVA. Aceste norme sunt valabile pentru contractele încheiate după 1 ianuarie 2024, dar cum ar trebui consumatorii să distingă între cele două cifre?
