Trump Restricționează Achizițiile de Case Unifamiliale de către Investitorii Instituționali pentru a Sprijini Familiile Americane
LEAD: Într-o mișcare semnificativă destinată să îmbunătățească accesibilitatea locuințelor pentru familiile americane, fostul președinte Donald Trump a semnat un decret care interzice investițiile instituționale mari în case unifamiliale. Această decizie vine pe fondul presiunilor electorale și a unei crize în creștere în sectorul locuințelor, având drept scop creșterea șanselor de a deveni proprietari de locuințe pentru cetățenii americani.
Trump a anunțat că politica administrației sale se va concentra pe menținerea ofertei de case unifamiliale pentru familii, afirmând: „Pentru a menține oferta de case unifamiliale pentru familiile americane și a crește șansele de a deveni proprietari de locuințe, politica administrației mele este ca investitorii instituționali mari să nu cumpere case unifamiliale care ar putea fi achiziționate de familii”, conform unui raport publicat de Reuters.
Decizia vine într-un moment critic, pe fondul îngrijorărilor crescânde ale alegătorilor legate de accesibilitatea locuințelor, cu alegerile parlamentare din acest an la orizont. Trump a promovat recent o serie de inițiative menite să ajute familiile să achiziționeze locuințe și să reducă costurile de trai, inclusiv un ordin prin care a cerut agențiilor Fannie Mae și Freddie Mac să cumpere obligațiuni ipotecare în valoare de 200 de miliarde de dolari pentru a sprijini piața imobiliară.
Acest ordin include măsuri prin care se va promova vânzarea de locuințe către cumpărători individuali și se va restricționa accesul investitorilor instituționali de pe Wall Street la casele unifamiliale. De asemenea, se va revizui achizițiile efectuate de acești investitori, pentru a garanta că familiile au prioritate în procesul de achiziție.
DOJ și FTC vor revizui tranzacțiile mari
În contextul acestui ordin, Departamentul de Justiție (DOJ) și Comisia Federală pentru Comerț (FTC) vor analiza tranzacțiile realizate de marii investitori, din perspectiva posibilelor practici anticoncurențiale. Conform unei fișe informative publicate de Casa Albă, aceste agenții vor prioritiza aplicarea legii împotriva anumitor comportamente ale investitorilor instituționali pe piața închirierii de case unifamiliale.
Ordinul stipulează că persoanele fizice și investitorii neinstituționali vor avea întâietate în achiziționarea proprietăților executate silit, iar Casa Albă va elabora recomandări legislative pentru a codifica aceste politici și a împiedica investitorii instituționali mari să achiziționeze case unifamiliale.
Impactul Investitorilor Instituționali pe Piața Imobiliară
Instituții financiare de pe Wall Street, precum Blackstone, American Homes 4 Rent și Progress Residential, au cumpărat mii de case unifamiliale după criza financiară din 2008, când o mare parte din proprietăți au fost executate silit. Până în iunie 2022, investitorii instituționali dețineau aproximativ 450.000 de case, reprezentând circa 3% din totalul caselor unifamiliale închiriate la nivel național, conform unui studiu realizat în 2024 de către Oficiul pentru Responsabilitate Guvernamentală.
Criticile aduse achizițiilor de case de către corporații au fost o temă comună, atât în rândul democraților, cât și al altor grupuri, care susțin că aceste practici contribuie la creșterea prețurilor locuințelor. De-a lungul anilor, au fost propuse numeroase proiecte de lege menite să contracareze această tendință, dar fără succes. Astfel, mișcarea lui Trump de a viza investitorii de pe Wall Street ar putea să-l alinieze cu aceste critici, oferindu-i un punct de sprijin în fața alegătorilor care se confruntă cu dificultăți în accesarea locuințelor.
Decizia recentă a lui Trump va avea implicații semnificative pentru piața imobiliară americană, subliniind o schimbare de direcție în abordarea problemei accesibilității locuințelor și a proprietății imobiliare pentru familiile americane.
