Creșterea tranzacțiilor de terenuri arabile în România: Analiză 2023
Esentialul: În 2023, Ministerul Agriculturii a avizat un număr record de terenuri arabile de mari dimensiuni, cu o valoare totală a tranzacțiilor semnificativ mai mare comparativ cu anii anteriori. Terenurile tranzacționate depășesc 745 de hectare, iar cea mai mare tranzacție a fost de 22,3 milioane de lei pentru un teren în Tuzla, destinat unui proiect de dezvoltare turistică.
Ce s-a întâmplat
Anul trecut, Ministerul Agriculturii a avizat 17 terenuri arabile de peste 30 de hectare, aproape dublu față de 2022, conform unei analize realizate de Economica. În total, s-au tranzacționat aproximativ 745,3 hectare de teren, de două ori mai mult decât în anul precedent, cu o valoare cumulată de peste 44,1 milioane de lei (aproximativ 8,8 milioane de euro), ceea ce reprezintă o creștere de 3,1 ori față de 2022.
Cea mai semnificativă tranzacție a fost cea a unui teren de 110,7 hectare situat în Tuzla, având o destinație de livadă și drum, pe care se va construi o fază ulterioară a proiectului Nibiru, anunțat de Andrei Șelaru, cunoscut sub numele de Selly. Terenul a fost achiziționat pentru suma de 22,3 milioane de lei, echivalentul a 202.153 de lei pe hectar, vânzătorii fiind două persoane fizice, iar cumpărătorul fiind Global Records Group, compania care deține, prin Global Records S.R.L., casa de discuri cu același nume.
„Terenul nu a fost cumpărat, dar există o promisiune de vânzare. Suprafața va fi folosită într-o altă fază a proiectului Nibiru”, a declarat Andrei Șelaru pentru Economica.
Puncte Cheie
- 17 terenuri arabile avizate de Ministerul Agriculturii în 2023, cu suprafața totală de 745,3 hectare.
- Valoarea totală a tranzacțiilor a fost de peste 44,1 milioane de lei.
- Cea mai mare tranzacție: 110,7 hectare în Tuzla pentru 22,3 milioane de lei.
- Tranzacții din 2024: cea mai mare a fost de 41,3 hectare în Bihor pentru 2,36 milioane de lei.
- Creștere semnificativă a valorii hectarului, de la 24.885 lei în 2022 la 57.225 lei în 2024.
Context
Tranzacțiile enumerate anterior se referă exclusiv la terenuri arabile cu suprafețe mai mari de 30 de hectare, vândute integral și raportate de Ministerul Agriculturii, conform legislației în vigoare. Această creștere a tranzacțiilor reflectă o tendință de dezvoltare în sectorul agricol și imobiliar din România, cu un interes crescut pentru investiții în terenuri agricole de mari dimensiuni. Valoarea unui hectar de teren arabil a crescut semnificativ, ceea ce indică o dinamică pozitivă pe piața imobiliară agricolă, alimentată de proiecte de dezvoltare și de o cerere în continuă expansiune.
