Scădere a tranzacțiilor imobiliare, dar prețuri în creștere
Pe scurt: În ianuarie 2026, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu peste 20% comparativ cu aceleași luni ale anului trecut, conform ANCPI. Deși tranzacțiile sunt mai puține, prețurile locuințelor continuă să crească, media în București fiind de 2.250 euro/mp.
Ce s-a întâmplat
În ianuarie 2026, s-a observat o scădere de peste 20% a numărului de tranzacții imobiliare în România, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Deși mai puține persoane cumpără locuințe, prețurile nu scad. Proprietarii cer în continuare prețuri mai mari, iar media prețului pe metru pătrat în București a ajuns la 2.250 euro, față de 2.000 euro anul trecut.
Un motiv principal pentru creșterea prețurilor este numărul redus de locuințe noi livrate pe piață. În trimestrul patru din 2025, s-au livrat cu aproximativ 10-11% mai puține apartamente comparativ cu același trimestru din 2024, ceea ce a dus la un dezechilibru între cerere și ofertă.
Interesul pentru achiziționarea de locuințe rămâne activ. Aproximativ 50% din cumpărători folosesc credite bancare, iar cealaltă jumătate plătește din surse proprii. Valoarea medie a creditelor a crescut, de la 415.000 lei în 2024 la 424.000 lei în 2025, iar suma medie a creditelor oscilează între 80.000 și 100.000 euro.
Contextul politic și fiscal a influențat și el piața imobiliară. În mai 2025, după primul tur al alegerilor, mulți cumpărători au decis să aștepte înainte de a face achiziții, ceea ce a dus la o încetinire a pieței.
De ce contează
Scăderea numărului de tranzacții, combinată cu creșterea prețurilor, poate afecta accesibilitatea locuințelor pentru cumpărători. Aceasta poate crea o presiune asupra celor care doresc să achiziționeze o locuință. De asemenea, o piață imobiliară instabilă poate avea un impact asupra economiei în general, afectând și alte sectoare care depind de tranzacții imobiliare.
Ce urmează
Experții estimează că tendința actuală va continua, cel puțin în prima jumătate a anului 2026. Se așteaptă ca prețurile să rămână ridicate, în timp ce numărul tranzacțiilor va continua să scadă. Fără schimbări semnificative în economia națională, acest trend ar putea persista pe termen scurt.
