Proiect legislativ și tensiuni politice în contextul facilităților fiscale și atacului cibernetic asupra ANCPI
Inițiativa legislativă a doi senatori AUR, Laurențiu Plăeșu și Niculina Stelea, vine în sprijinul persoanelor care riscă să piardă facilitatea fiscală privind TVA-ul redus la locuințe, pe fondul indisponibilității infrastructurii publice esențiale cauzate de un atac cibernetic asupra ANCPI. Proiectul prevede finalizarea livrării locuințelor și autentificarea contractelor în termen de 30 de zile de la reluarea funcționării sistemelor informatice de cadastru, publicitate imobiliară și notariale, marcând o reacție legislativă la dificultățile generate de blocajele tehnice.
Detalii despre proiectul legislativ AUR
Inițiativa propusă de senatorii AUR Laurențiu Plăeșu și Niculina Stelea urmărește protejarea persoanelor fizice care, din motive independente de voința lor, riscă să nu mai beneficieze de cota redusă de TVA de 9% la achiziția locuințelor. Concret, proiectul stabilește că livrarea locuințelor şi autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare pot fi încheiate în cel mult 30 de zile calendaristice de la reluarea completă, la nivel național, a funcționării tuturor sistemelor informatice de cadastru, publicitate imobiliară şi notariale.
Expunerea de motive a propunerii subliniază că numeroase persoane fizice, deși au respectat toate condițiile legale, au încheiat antecontractele şi au plătit avansuri în condițiile regimului tranzitoriu instituit prin lege, însă riscă să piardă avantajul cotei reduse de TVA din cauza indisponibilității infrastructurii publice, situație care nu le poate fi imputată. Diferența în valoarea TVA între cota tranzitorie de 9% și cea standard de 21% este semnificativă — 12 puncte procentuale. Astfel, pentru o locuință cu o bază de impozitare de 500.000 lei, diferența de TVA este de 60.000 lei, iar pentru plafonul maxim de 600.000 lei, diferența ajunge la 72.000 lei.
Documentul precizează că această situație nu este cauzată de modificarea condițiilor de eligibilitate sau de conduita beneficiarilor, ci exclusiv de imposibilitatea obiectivă de a finaliza formalitățile legale pentru transferul dreptului de proprietate.
Inițiative ale PNL pentru prelungirea facilității TVA
În paralel cu proiectul AUR, prim-vicepreședintele PNL Nicoleta Pauliuc a propus, într-o ședință a conducerii partidului desfășurată luni, un amendament menit să prelungească termenul în care tranzacțiile imobiliare să beneficieze de cota redusă de TVA de 9%, după ce, din 1 august, urmează să intre în vigoare cota standard de 21%.
Potrivit unor surse politice citate de MEDIAFAX, Pauliuc a solicitat, de asemenea, convocarea unei sesiuni extraordinare a Parlamentului pentru a adopta această modificare legislativă, însă punctuală provocare este că, în absența unui guvern cu puteri depline, prelungirea termenului nu poate fi realizată prin ordonanță de urgență.
Conducerea PNL a fost marcată de controverse pe această temă, președintele partidului, Ilie Bolojan, opunându-se propunerii lui Pauliuc, argumentând că nu pot fi făcute excepții de la majorarea cotei TVA, respectiv nu se poate menține cota redusă după termenul stabilit.
Atacul cibernetic asupra ANCPI și efectele asupra pieței imobiliare
Săptămâna precedentă, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost ținta unui atac cibernetic sever. Începând cu 14 iulie, toate sistemele informatice gestionate de ANCPI au devenit indisponibile, printre acestea numărându-se aplicația e-Terra de cadastru și carte funciară, precum și adresele oficiale de e-mail ale instituției.
ANCPI a anunțat că incidentul este în curs de investigare de către autoritățile competente, care analizează atât cauza, cât și circumstanțele atacului pentru a identifica persoanele sau grupurile responsabile.
O investigație publicată vineri de Public Record relevă că date provenind din sistemele ANCPI au fost puse la vânzare pe 15 iulie pe o platformă destinată comercializării informațiilor din atacuri informatice. Aceste informații includ, potrivit sursei, codul sursă al aplicației e-Terra și alte date sensibile.
Blocarea aplicației e-Terra afectează semnificativ piața imobiliară, întrucât prin acest sistem se procesează înscrierile și modificările din cărțile funciare, cererile de intabulare, precum și extrasele necesare tranzacțiilor. De asemenea, notarii publici și instituțiile financiare depind de aceste operațiuni pentru derularea activităților lor.
Repercusiuni și context
Problemele generate atât de indisponibilitatea sistemelor ANCPI, cât și de controversele politice privind prelungirea termenului pentru cota redusă de TVA, evidențiază dificultățile cu care se confruntă piața imobiliară românească. Proiectul legislativ AUR, care se concentrează pe protejarea cumpărătorilor afectați, și inițiativa controversată din PNL reflectă tensiunile și divergențele politice privind modul de abordare a acestei probleme.
Blocarea sistemului ANCPI are un impact direct asupra realizării formalităților obligatorii în vânzarea și cumpărarea imobilelor, iar acest context tehnic agravează dificultățile cu care se confruntă beneficiarii facilităților fiscale. Astfel, fără o intervenție rapidă și coordonată, mulți cumpărători riscă să suporte costuri fiscale suplimentare semnificative, cauzate nu de condiții legale modificate, ci de o incapacitate tehnică externă lor.
