REIT-ul Românesc Pătrunde în Apele Întunecate ale Afacerilor Imobiliare: Ce Se Ascunde în Spatele Achiziției?
Recent, a fost dat publicității un anunț care ridică multe semne de întrebare—Star Residence Invest, adică acea companie românească de REIT, ce a stârnit interes pe Bursa de Valori București, a semnat o scrisoare de intenție privind achiziția unei clădiri de birouri situate pe strada Polonă, București, dar doar atât, aflăm cu surprindere, că ar fi vorba de Polonă 68, deținută de un grup misterios, Smartown, legat de omul de afaceri israelian Teddy Sagi, care nici el nu este un nume de neglijat, având același tip de aur pe mâini.
Așadar, această clădire, ce are cinci etaje—wow, ce impresie puternică!—cu o suprafață închiriabilă de 9.500 mp, a fost evaluată la 19 milioane de euro, iar randamentul estimat, după cum o spune anunțul, aș zice că este atractiv, undeva la 11%, dar oare este acest procent real? Întrebări, întrebări, întrebări.
Ce e și mai interesant, Polonă 68 a fost construită în 2009, da, da, bună dată, de un alt om de afaceri grec să zicem că e pe val, Gkotsis Anastasios, care a investit o sumă enormă—de 15 milioane de euro—dar, adevărul e că în 2017, s-a întâmplat ca miliardarul nostru, Teddy Sagi, să pună mâna pe ea pentru 17 milioane de euro, cu alte cuvinte, un joc de cifre pe spatele clădirii îmi pare mie.
Gluma continuă, deoarece acest Sagi mai deține în București clădirea de birouri Swan Office Park Pipera, care, ați ghicit, a fost cumpărată în 2016 pentru 30,3 milioane de euro. Și știrea care cutremura pe Profit.ro anul trecut de la un coleg mai isteț, se făcea că acest Sagi chiar dorea să vândă nu doar Swan, ci și Polonă 68, dar se pare că tranzacția a rămas în aer, așa ca un balon umflat, fără destinație clară.
Între timp, Smartown nu s-a oprit din a strânge bunuri, mai are și alte viluțe în capitală, care, oh, wow, sunt și ele de interes, de parcă nu avem destul mister deja, Dorobanți 16, 18, și câteva altele, tot picătură cu picătură. Fiecare vilă pare să ascundă o poveste și întrebări, cine știe?
Între timp, Teddy Sagi se îmbogățește tot mai mult, cu o avere estimată de 7,1 miliarde de dolari—un număr incredibil, cu toate că nici el nu a fost scutit de controverse, dar el e fondatorul unei companii celebre de software pentru jocuri de noroc, Playtech, care face valuri în industrie, poate chiar mai mult decât imaginea sa, ciudat nu?
Star Residence Invest, să nu uităm, este prima societate românească de tip REIT listată pe Bursa de Valori București, iar în portofoliu a adunat un teren mare în Sectorul 1, un spațiu comercial intrigant în Cluj și câteva apartamente, dar oare cum se va desfășura activitatea aceasta pe termen lung? Ce ne rezervă viitorul?
