Stagnarea Pieței Imobiliare pe Litoralul Croației: Rigiditatea Prețurilor și Impactul Taxelor
LEAD: Piața imobiliară de pe litoralul Croației se confruntă cu o stagnare neașteptată, caracterizată printr-un număr crescut de case de vacanță care rămân nevândute pentru perioade îndelungate. Această situație este explicată de experți prin fenomenul de „rigiditate a prețurilor”, proprietarii refuzând să-și ajusteze prețurile în ciuda scăderii cererii, ceea ce afectează semnificativ sectorul imobiliar din regiune.
După o perioadă în care proprietățile de vacanță din Croatia au fost considerate investiții sigure, tendințele recente sugerează o schimbare dramatică pe piața imobiliară a litoralului. Casele de vacanță nu mai atrag cumpărători, iar din ce în ce mai multe proprietăți rămân nevândute timp de doi sau chiar trei ani. Această stagnare este evidențiată de observațiile efectuate pe întreaga coastă a Adriaticii, unde piața imobiliară se confruntă cu o perioadă de incertitudine economică.
Fenomenul nu este izolat, având un impact vizibil în toate regiunile de coastă, inclusiv în Istria, Kvarner, Dalmația și sudul țării. Conform lui Ivan Kovačić, reprezentant al Camerei de Comerț a Croației, această stagnare reprezintă un tipar generalizat, cu probleme întâlnite pe întreg litoralul.
Proprietăți blocate pe piață ani întregi
Un număr semnificativ de case de vacanță și vile au rămas listate pe piață fără a atrage cumpărători, ceea ce ridică întrebări cu privire la viitorul pieței imobiliare din această regiune. Această stagnare a fost observată cu precădere în ultimele luni, iar experții subliniază că refuzul proprietarilor de a ajusta prețurile contribuie major la această problemă. Astfel, mulți investitori se confruntă cu un risc crescut și incertitudine în ceea ce privește rentabilitatea investițiilor lor.
„Prețuri rigide” într-o piață în scădere
Analiza situației pieței imobiliare din Croația relevă un fenomen denumit „rigiditate a prețurilor”, care se referă la refuzul proprietarilor de a reduce prețurile, chiar și în fața unei cereri în declin. Potrivit datelor recente, volumul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproximativ 15% în prima jumătate a anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent.
În ciuda acestei scăderi a cererii, prețurile proprietăților rămân ridicate, variind între 2.500 și 7.000 de euro pe metru pătrat. Această situație descurajează mulți potențiali cumpărători, care se simt privați de oportunități realiste pe piața imobiliară.
Taxe noi pentru proprietățile goale
Complicarea situației este adusă și de introducerea unei taxe pentru locuințele secundare și proprietățile neocupate, aplicată începând cu anul 2025. Această taxă variază între 0,60 și 8 euro pe metru pătrat anual, în funcție de deciziile autorităților locale. Este important de menționat că locuințele principale și cele închiriate pe termen lung nu sunt afectate de această măsură, dar vilele destinate atât utilizării personale, cât și închirierii pe termen scurt se află în centrul atenției.
După ani de creștere accelerată, piața închirierilor turistice își pierde din dinamism, ceea ce reduce și mai mult atractivitatea investițiilor în proprietăți de acest tip.
Ocazie pentru cumpărători
Cu toate acestea, pentru cumpărători, actualul context ar putea reprezenta o oportunitate semnificativă. Specialiștii estimează că, în 2026, creșterea prețurilor va fi moderată, situându-se între 3 și 4%. Cei dispuși să negocieze ar putea descoperi proprietari mai flexibili după perioade extinse fără tranzacții, ceea ce ar putea facilita achizițiile în această piață stagnantă.
În contextul acestor schimbări, este important ca potențialii cumpărători să fie informați și pregătiți să profite de oportunitățile care ar putea apărea pe piața imobiliară din Croația, mai ales în condițiile în care piața continuă să se adapteze la noile realități economice.
