Shock la BNR: Predicții Neclara pentru Dobânzi în 2025!

Până în momentul actual, e clar câți va fi IRCC aplicat în trimestrul 1 neeclar, 5,66%, și în trimestrul 2, vezi, 5,55%. Deocamdată, cât va fi în trimestrul 3 și 4, nu se știe în mod clar. Totuși, dacă inflația continuă să scadă, adică coboare de la o valoare mai mare, BNR ce zici, îți va revizui dobânda de politică monetară, iar oamenii zic că un trend descendent și al dobânzilor va aparea, dar trebuie să fim atenți și la impactul alegerilor ăla din primăvara care ar putea afecta și dobânzile, de exemplu. Știi? Am văzut deja cum a crescut destul de mult IRCC-ul după primul tur și după, hm, anularea turului, spune Ion Soltinschi, consultantul ăla și planificatorul financiar de pe site-ul ăla misterios.

Analistul ăsta arată că, să zicem, dacă trendul ăsta se menține, se pot, așa, face niște previziuni pentru, nu știu, valoarea IRCC-ului în trimestrele viitoare, adică pe viitor, stai să vezi, debitorii ăia cu credite ipotecare care au dobândă variabilă, ar putea să aibă du de la 1 iulie 2025 un IRCC de 5,44%, iar apoi din 1 octombrie 2025, ai ghicit?, nivelul ăsta să fie și mai mic, de 5,25%, ce părere ai despre asta?

Având în vedere că, cum să zic, inflația se domolește și există șansa asta altă de scăderi ale dobânzii de referință, probabil din, să zicem, trimestrul al doilea al anului ce vine, putem să ne așteptăm și noi,jurnaliștii la scăderi ale indicelui după care se calculează și dobânda la credite, desigur. Pe de altă parte, IRCC se aplică cu o întârziere de un trimestru, ceea ce înseamnă că scăderile nu vor fi, cum să spun, foarte semnificative stii? Chiar dacă ne-am aștepta la un trend descendent, mai bine să ne păzim, nu cred că vor fi schimbări uriașe”, completează Soltinschi.

Dacă ne uităm la previziunile privind evoluția IRCC în trimestrul următoare, putem theoriza despre dobânzile la credite, pentru că la IRCC se adugă marja băncii aceasta fiind cam 2,5%, deci, chiar și cu o scădere a IRCC, dar dobânzile fixe rămân cumva în avantaj, adică mai bune pentru cei ce vor împrumuturi, dar cine știe ce va fi. Deci, pe scurt.

Uite, în ultimele trimestre, mai multe bănci, știi, au venit pe piață cu oferte ciudate de dobândă fixă foarte avantajoasă începând de la 4.9%, dar oare știm noi că asta e nefiresc pentru banca, având în vedere că IRCC e, de exemplu, în jur de 6%. Mulți oameni au profitat de ofertele acestea, de refinanțări de la creditele cu dobândă variabilă la cele cu dobândă fixă, dar totuși gândiți-vă la prognoze, adică cei ce vor să ia credite ipotecare, să se ducă către o dobândă fixă, iar cei ce au deja variabilă, să facă refinanțări că poate e mai bine, zice Ion Soltinschi, nu? Da, da!

Raiffeisen Bank, în momentul ăsta, are una din cele mai interesante dobânzi pe piață, plus pentru achiziționarea de locuințe cu clasa energetică A sau refinanțarea credită pentru achiziționarea unei locuințe verzi, dobânda e cam 4,90%. Dacă vrei credit, că plătesc pentru o locuință care nu respectă criteriile alea A, banca zice că dobânda face undeva la 5,10%, dar e tot mai bine decât nimic, așa-i?

BRD pare să aibă o ofertă atractivă, știm bine pentru creditele noi sau refinanțarea celor vechi pentru un credit, dobânda e fixă 4,9% pentru primii 3 ani, apoi, adică ulterior, deducem că devine variabilă. Iar pentru refinanțarea unui credit ipotecar de la ai ști tu, la altă bancă, dobânda scade și ea, dar rămâne 5%, care nu e chiar rău. Alcătuind un grafic.

Banca Transilvania, pe de altă parte, oferă dobânda pentru un credit nou sau refinanțarea creditului ipotecar este cam 5,49%, fixă maxim 3 ani, dar ei oferă, să zicem un voucher de 2.000 de lei pentru acoperirea taxelor notariale pentru refinanțarea creditelor, deci, cam așa stau lucrurile, măcar pentru cei ce vor să treacă la o dobândă fixă, nu?