Senatul prelungește termenul pentru finalizarea cumpărării locuințelor cu TVA redus până la 30 septembrie
Senatul a adoptat, luni, în cadrul unei sesiuni extraordinare, o propunere legislativă care permite celor care au încheiat precontracte de cumpărare a locuințelor până la data de 31 iulie 2025 să finalizeze tranzacțiile cu o cotă redusă de TVA, de 9%, până pe 30 septembrie anul curent. Această măsură vine ca răspuns la perturbările generate de atacul cibernetic suferit de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Detalii privind condițiile de aplicare a TVA redus
Conform proiectului adoptat, în intervalul cuprins între intrarea în vigoare a legii și data de 30 septembrie 2026 inclusiv, persoanele fizice pot achiziționa autonom sau în comun cu alte persoane o singură locuință cu aplicarea cotei reduse de TVA de 9%. Această facilitate este valabilă doar pentru locuințele care au o suprafață utilă maximă de 120 metri pătrați, fără a include anexele gospodărești, și a căror valoare totală, inclusiv terenul pe care este construită locuința, nu depășește 600.000 lei, fără TVA.
Mai mult, locuința trebuie să poată fi locuită în condițiile legale în vigoare la momentul încheierii actelor juridice aferente plății în avans pentru achiziția acesteia, iar termenul-limită pentru livrare nu poate depăși data de 30 septembrie 2026.
Extinderea cotei reduse de TVA și pentru locuințele atribuite cu chirie subvenționată
În plus, până la data de 1 octombrie 2026, se va aplica o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea clădirilor împreună cu terenul aferent către primării. Aceste proprietăți vor fi destinate închirierea cu chirie subvenționată persoanelor sau familiilor ce nu au posibilitatea economică de a accesa o locuință în regim proprietate sau prin închiriere la prețurile pieței. Această prevedere se aplică pentru cazurile în care au fost încheiate acte juridice ce implică plata în avans până la data de 1 august 2025.
Urmează dezbaterea în Camera Deputaților
Proiectul legislativ pentru modificarea și completarea Legii nr. 141/2025, care reglementează anumite măsuri fiscal-bugetare, a fost adoptat de Senat și va fi supus dezbaterii în Camera Deputaților, organismul decizional în acest caz.
Contextul măsurii și implicațiile sale
Decizia Senatului vine după ce atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară a perturbat numeroase tranzacții imobiliare. Prin prorogarea termenului pentru finalizarea operațiunilor de cumpărare cu TVA redus, persoanele care au semnat precontracte înainte de data-limită pot evita aplicarea unei cote majorate de TVA, protejând astfel accesul la locuințele vizate.
Măsura vizează atât persoanele fizice care urmează să finalizeze achiziția protagonizată prin antecontracte, cât și autoritățile locale care furnizează locuințe prin programe cu chirie subvenționată, consolidând o protecție fiscală temporară în contextul perturbărilor administrative.
