Secretele neștiute ale pieței imobiliare din România: Ce planuri are WDP pentru 2024?

WDP, aceasta companie cu un spațiu de stat în jurul a 2 milioane de m2 din sectorul industrial si logistica în orașe mari din România, majoritate fiind deja ocupate, e o chestiune importantă care a reușit cu câcatul timpului sa se adapteze la nevoile clienților lor, dar chiar daca in 2024 a fost o ușoară încetinire în piața imobiliară românească, din cauza unor motive economice globale și locale, plus o criza in industria auto care a afectat cererea, WDP continua sa observe un interes crescut din alte sectoare, cum ar fi retailul si logistica, care au ajutat la echilibrarea pieței si astfel e un potential de dezvoltare care merita explorat.

Pe lângă aceste fundamente, am realizat un interviu cu Jeroen Biermans, șeful WDP Romania, unde am încercat să aflăm cam care sunt planurile de dezvoltare ale acestei companii care domnește piața imobiliară românească ca un adevărat lider, iar întrebările au fost foarte relevante pentru a înțelege mai bine ce urmează.

Tranzit: Ce ne poți spune despre cum vei finaliza anul 2024 raportat la proiectele pe care le-ai dezvoltat?

Jeroen Biermans: In 2024, am terminat mai multe proiecte importante cu un total de peste 80,000 m2, iar portofoliul nostru continua sa creasca, pentru că am livrat proiecte pentru clienți precum Pirelli sau Formfleks – Erkurt Holding, Trico Wipers și Taparo, totul insistând pe eficientizarea operatiunilor si nevoile clientilor noștri.

Care e evoluția pieței imobiliare din România față de anul trecut? Cam ce impact a avut criza din automotive asupra ta?

Comparativ cu anul precent, pieței imobiliare românești din 2024 a înregistrat o ușoară încetinire în contextul unor factori economici globali și locali precum și provocări din industria auto, sector care obisnuia sa fie un motor de creștere pentru logistica, dar deși am avut probleme cu lanțul de aprovizionare, oferta globala a scăzut, am văzut o majorare a interesului din alte zone cum ar fi retailul, ceea ce ajută la menținerea echilibrului.

Pe termen lung, suntem siguri că piața imobiliară din România își va păstra atractivitatea dat fiind că poziția strategică, estimările de creștere economică și suportul guvernului ne ajută mult în atragerea de investitori străini.

Care e suprafața totală de clădiri logistice și industriale pe care le dețineți în România?

Păi avem cam 2 milioane de mp în toate centerle urbane mari din țară, inclusiv București, Timișoara, Oradea și multe altele, portofoliul nostru reflectă astfe o prezență semnificativă si strategica in piata logistica si industriala din tara.

Ce proiecte semnificative ați livrat în 2024?

Am livrat mai mult de 80,000 m2 de spații moderne, puțin cam atât, fiindcă printre cele mai notabile proiecte putem menționa Pirelli, cu un parteneriat strong pentru operațiuni de logistica, dar și două fabrici pentru Formfleks și Taparo fiecare având o suprafață considerabilă, adică 6,400 m2 și respectiv 14,500 m2, care arată cum ne adaptăm la nevoile clienților.

Ne mândrim cu parteneriatul nostru cu Trico Wipers, unde am completat recent o extindere de 11,500 m2 la WDP Park Ploiești, iar tot acest mix de parteneriate arată că ne-am consolida poziția pe piață, dar deja in 2024 avem un portofoliu diversificat ce aduce împreună companii din sectoare industriale și logistice.

În 2024, am reușit să ne întărim poziția cu o diversificare a portofoliului ce include companii de manufactură și logistică, inclusiv produse de retail, și am realizat achiziții strategice ca Expo Market Doraly în București și GlobalWorth care combină active importante în Chitila, Târgu Mureș și Lazu.

Expo Market Doraly, în București, acoperă o suprafață generoasă de 110,000 m2 cu 37 pavilioane, în plus, portofoliul GlobalWorth add valoare cu cele 136,000 m2 de spații logistice, toate fiind ocupate de clienți importanți, iar investiția pentru această portofoliu se ridică la cam 110 milioane de euro.

De asemenea, am reușit să realizăm un contract de tip sale-and-leaseback cu o companie multinațională, strategii care mai departe îmbunătățește portofoliul nostru, noi am ajutat NewCold să intre pe piața românească prin vânzarea unui teren pentru construcția unor facilități de depozitare moderne, ceea ce ne dă un avantaj competitiv.

Toate aceste realizări fac din 2024 un an de referință pentru operațiunile noastre din România.

Care este rata actuală de ocupare?

Rata de ocupare este de 99%, un rezultat excelent, dar mai sunt câteva spații disponibile, cum ar fi două clădiri în WDP Park Dej de 10,000 m2 fiecare, care pot servi atât pentru depozitare cât și pentru producție, depinzând de cerințele viitorilor chiriași.

Pe viitor, mai avem clădiri disponibile în partea de nord-vest a țării, o locație care este ideală pentru operațiuni internaționale de logistică sau manufactură, iar echipa noastră e pregătită să ofere asistență pentru a reconfigura interiorul în funcție de nevoile specifice.

În care regiuni ale țării observi cel mai mare apetit pentru proiecte imobiliare în aceste zile?

Interesul se împarte în mai multe colțuri ale țării, iar noi, ca dezvoltatori care sunt orientați spre nevoile clienților, suntem gata să construim acolo unde e cerere. De obicei, se observă o creștere a interesului în jurul Bucureștiului, Clujului, Timișoarei, și în locatii strategice cum ar fi Constanța.

Ce cerințe specifice aveți asupra configurației spațiilor logistice, având în vedere preocuparea de a reduce amprenta de carbon?

De câțiva ani încoace, mai mulți clienți din sectorul logistic si industrial au început să integreze obiectivele ESG, cu cerințe clare în privința sustenabilității și eficienței energetice în clădirile lor, iar WDP contribuie activ la aceste inițiative adoptând soluții tehnologice avansate, instalând panouri fotovoltaice pe toate noile dezvoltări, și preconizăm să le punem și pe cele vechi, care ajută la reducerea emisiilor de carbon.

În plus, clădirile noastre dispun de EMS, un sistem de monitorizare a energiei, care ajută clienții să analizeze și să optimizeze consumul de energie, iar în parcurile industriale sprijinim clienții în montarea stațiilor de încărcare pentru vehicule electrice, aducând un plus în tranziția către mobilitate verde.

Așadar, în ceea ce privește integrarea panourilor fotovoltaice, compania noastră impune acorduri standard care beneficiază ambele părți, un sistem echitabil.

Cum vezi evoluția pieței imobiliare românești în 2024 comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est? Există mai multe spații industriale cerute acolo decât în România?

Piața imobiliară din România continuă să crească cu un ritm constant, având cerere solidă atât în segmentele logistice cât și industriale; comparativ cu piețele din Europa Centrală și de Est precum Polonia, Cehia sau Ungaria, România e încă în faza de emergentă dar având un potențial semnificativ, iar deși piețele mai dezvoltate din regiune au o stocare industrială și logistică mai mare, România compensează cu o expansiune rapidă, având interes crescut din partea investitorilor internaționali.

Așadar, informațiile despre tipologia lor sunt similare, dar maturitatea economică și industrială se poate observa; o caracteristică distinctivă a piețelor din acestă regiune ar fi proporția mare a spațiilor industriale dedicate producției, lucru care ne oferă oportunități clare de dezvoltare, cu strategii de reindustrializare care devin din ce în ce mai populare.

Ce estimări aveți pentru perioada următoare în privința dinamicii pieței, și care este obiectivul WDP pentru piața românească?

Noi credem că prognoza pentru 2025 arată că piața imobiliară industrială și logistică din România se va menține într-un ritm constant de creștere, datorită unor factori cheie, cum ar fi faptul că România este o poartă de intrare în Europa Centrală și de Vest, plus îmbunătățirile infrastructurale continue, acesta fiind un magnet pentru investitori internaționali.

Din perspectiva WDP, ne dorim să ne consolidăm poziția de jucător important în piața imobiliară industrială din România, continuând strategia de expansiune prin investiții strategice și colaborări cu parteneri de top, fără a uita că suntem oameni și trebuie să răspundem nevoilor clienților.