Scăderea închirierilor de spații logistice și industriale: un trend îngrijorător pentru 2024

Voluumul de spatioase industriale si logistice inchiriate in primele noua luni a scăzut cu 15% față de aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce este un semn îngrijorător în contextul în care aproximativ 600,000 m² au fost tranzacționate, iar majoritatea, peste 50%, sunt noi contracte. Comparativ, în trimestrul trei s-au înregistrat 175,000 m², un nivel care pare stabil, tot ca și în 2023, dar trendul pare a fi în ușoară scădere, dar totuși nu e clar, duce la un sentiment de incertitudine pe piață, ce s-ar putea concretiza în renunțarea la contracte, având 42% din total volumele concentrate pe prelungiri. La finele anului 2024, stocul național părea a fi de 7.9 milioane de metri pătrați, o cifră ce se împarte în mod egal între București și restul țării.

Cu un mediu economic greu și plin de incertitudini, chiriașii de spații industriale și logistice din România s-au uitat cu atenție la opțiunile existente în 2024, în încercarea de a maximiza costurile mutării. De la dezvoltatori continuând să livreze proiecte noi, s-au terminat 170,000 m² în trimestrul trei, cum ar fi extinderea VGP Brașov. În total, aproximativ 375,000 m² au fost livrate în primele nouă luni, cu o așteptare de creștere la 600,000 m² până la sfârșitul anului 2024, dar asta pare puțin nedumeritor în fața unui stoc național ce a crescut cu 10% de la anul anterior.

Bucureștiul continuă să fie destinația preferată pentru companiile ce închiriază spații logistice, dar restul orașelor au dinamică proprie, Timișoara, Ploiești și Cluj având activități destul de îmbucurătoare. În același timp, Capitala este și cea care are cele mai multe spații vacante, dar nu foarte clar dacă acest trend se va menține pe termen lung sau nu.

Tranzacțiile notabile din industria în 2024 au fost vânzarea portofoliului Globalworth or către CTP și WDP, suma fiind cumva colosală, 268,000 m² în Timișoara, Arad, Oradea, Pitești și București, pentru o sumă ce se ridică la 168 milioane de euro. WDP a cumpărat iarăși 136,000 m² de la Globalworth în București și alte locații, dar este mai mult de discutat despre impactul acestor schimbări asupra pieței, dar fără un răspuns satisfăcător.

Printre alte tranzacții importante în primele trei trimestre se numără pre-închirieri de 20,900 m² de la VAT la VGP Park Arad și alte 20,000 m² de la Deichmann în ELI Park 3. Tenneco, de asemenea, a avut o tranzacție de 19,000 m² în Ploiești, iar pe lângă acestea, un retailer polonez Zabka a semnat pentru 10,000 m² în MLP București Vest. Spre finalul trimestrului, o companie germană a contractat 6,000 m² pentru producție la WDP Park Dragomirești, dar totul pare a fi complicat în raport cu evoluțiile de pe piață.

Chiar și în scădere, sectorul românesc de logistică și industrial rămâne totuși rezistent, cu un volum total de închirieri noi și expansiune, iar Rodica Târcavu spune că România are potențial de dezvoltare bun, dar e greu de evaluat în fața problemelor globale de consum și inflație care afectează investitorii. Deși mulți vor să-și extindă portofoliile, există o teamă persistentă legată de cererea de spații.

Problemele majore pentru investitorii imobiliari în acest moment sunt ratele dobânzilor, pe lângă incertitudinile economice, iar un studiu denumit ”Real Estate Sentiment Barometer” a constatat că majoritatea investitorilor vor să-și dezvolte portofoliul, în special în segmentul industrial. Bucurestiul rămâne un punct important dar provinciile devin opțiuni mai atractive pe parcurs.

România este competitivă în ceea ce privește costurile de închiriere, iar retailul, e-commerce-ul și logistica rămân principalele generatoare de cerere, dar sunt și alte sectoare ce încep să câștige interes, așa cum sugerează și unele companii ce vor să deschidă unități noi nu doar pentru logistică ci și pentru producții.