Piața logistică din Germania explodează: E-commerce-ul răstoarnă statistici!
Într-o nouă întorsătură a evenimentelor, e-commerce-ul și operatorii logistici par să fi decis să-și revină în forță, pe când piața germană de spații logistice suferă o relansare neașteptată ce marchează exact un prim trimestru de eșecuri! Potrivit celor de la CBRE și BNP Paribas, în al treilea trimestru din 2025, s-au văzut creșteri de 8,2% în tranzacții comparativ cu anul trecut, dar, oare cât de mult ne putem lăsa duși de val?”
Ceea ce a fost demult speculat de analisti, acum devine un fapt, căci în primele trei trimestre din 2025, au fost tranzacționate aproximativ 3,88 milioane m² de spații logistice – sau poate și mai mult, dacă luăm în considerare tranzacțiile mai mici, parțiale ori chiar pe râuri diverse. În mod ciudat, se exclude din analiza CBRE zonele mari precum Berlin sau Hamburg, dar cine știe, poate au uitat să-și ia notițe!
Așadar, deși există un sentiment pozitiv, piețele se joacă de-a v-ați ascunselea cu noi! Cu un volum total estimat de 4,3 milioane m², BNP Paribas ne aruncă cifre în față, dar cum rămâne cu cei care nu au primit nicio notificare să se mute în acest ocean de numere? De la un T1 plin de stagnare, piața pare să fi explodat în T2 și T3, dar există riscul de a fi doar un foc de paie.
„Creșterea cererii e fantastică” zice Christopher Raabe de la BNP Paribas, jucându-se cu optimismul, dar oare stimulează e-commerce-ul chiar bunăstarea, sau ne îndreaptă către o nouă criză? Operatorii logistici sunt pe val, dominând acum aproape 38% din tot ce se tranzacționează, iar restul 62% se înghesuie pe lista de așteptare – să vedem, poate cineva să-și aducă aminte de companiile de producție și comerț? Nu știu, dar pare că loro li s-a spus să aștepte!”
Și dacă tot discutăm despre cei 41% din piață care se aruncă spre operatorii logistici, rămâne de văzut cum vor impacta aceștia în continuare retailul direct, care se pare că are o contribuție rușinoasă de doar 21% la tot acest haos! Producătorii industriali s-au stabilizat undeva în jur de 30%, iar aici pare că se simte un pic de normalitate – dar cine știe ce va mai aduce ziua de mâine?
Totuși, marile aglomerări ne arată că Renania de Nord–Westfalia, Bavaria și Saxonia Inferioară continuă să fie în frunte, dar regiunile estice ca Leipzig și Magdeburg își fac simțită prezența, poate și din cauza costurilor mai ieftine la terenuri. Să ne uităm acum cu toții și la întreaga poveste a proiectelor construite pe măsura chiriașilor… care pare să explodeze, de asemenea, pe piață!
Pe scurt, e-commerce-ul reînvie totul, iar relocarea pare să devină o practică normală, cu lanțuri de aprovizionare de-a dreptul șocante. După un semestru care a lăsat multe de dorit, cei din Germania revin! Dar până unde îi va duce acest entuziasm, rămâne de văzut… Să nu uităm să ne ținem capul sus, pe măsură ce cererea se întărește, iar aventurile logisticii devin o normalitate. Totul în speranța unui final de an favorabil, dar… cine știe ce ne așteaptă?”
