Reforma impozitării proprietăților în România: Implicații și provocări
Esentialul: Legea nr. 239/2025, care va intra în vigoare în 2027, preconizează impozitarea proprietăților pe baza valorii de piață, ceea ce ar putea duce la ajustări în impozitele locale, atât crescându-le în anumite cazuri, cât și reducându-le în altele. Analiza specialiștilor EY România evidențiază atât oportunitățile, cât și provocările asociate cu această reformă.
Ce s-a întâmplat
Legea nr. 239/2025 stabilește că impozitele locale pe clădiri și terenuri nu vor putea fi mai mici decât cele din 2025. Începând cu 2027, impozitarea se va realiza pe baza valorii de piață, ceea ce ar putea genera variații neprevăzute în nivelul impozitelor locale, în funcție de evoluția pieței imobiliare. Andra Cașu și Oana Țăranu de la EY România subliniază că, în contextul unei piețe imobiliare în creștere, acest nou mecanism ar putea aduce venituri suplimentare pentru bugetele locale. Totuși, într-un scenariu de corecție a pieței, impozitele ar putea scădea, reducând astfel presiunea fiscală asupra contribuabililor.
Puncte Cheie
- Legea nr. 239/2025 prevede impozitarea pe baza valorii de piață începând cu 2027.
- Impozitele locale nu vor putea fi mai mici decât cele din 2025.
- Implementarea sistemului e-Proprietate va influența semnificativ veniturile bugetelor locale.
- Riscurile de implementare includ întârzieri, probleme tehnice și lipsa accesului la digitalizare pentru anumite categorii de contribuabili.
- Valorile impozabile vor fi determinate pe baza datelor din evidențele cadastrale și tranzacții imobiliare.
Context
Reforma impozitării proprietăților, așa cum este prevăzută în Legea nr. 239/2025, reprezintă o schimbare semnificativă în modul în care sunt gestionate impozitele locale în România. Aceasta mută accentul de la un sistem bazat pe valori istorice și grile administrative către unul care reflectă mai fidel piața actuală. Totuși, succesul acestei reforme depinde de capacitatea autorităților de a implementa eficient sistemul e-Proprietate și de evoluția pieței imobiliare. De asemenea, există o serie de provocări, inclusiv riscuri legate de implementarea întârziată a sistemului și dificultăți tehnice de interoperabilitate între instituțiile publice. Aceste aspecte, alături de calitatea datelor disponibile, vor determina impactul real al reformei asupra contribuabililor și veniturilor bugetare.
