Modificări fiscale privind reducerea cotei TVA la locuințe și construcții sociale până în 2026
Un proiect legislativ recent propune acordarea unei cote reduse de TVA de 9% pentru achiziționarea unei locuințe cu anumite condiții ce trebuie respectate până la 30 septembrie 2026. Totodată, măsura vizează și facilitarea livrării de clădiri către primării, destinată închirierii sociale cu chirie subvenționată pentru persoanele aflate în dificultate economică. Propunerea urmează a fi dezbătută de Camera Deputaților, for decizional în cazul respectiv.
Condițiile aplicării cotei reduse de TVA pentru locuințe
Conform proiectului de lege, persoanele fizice, fie în mod individual, fie împreună cu alte persoane fizice, pot achiziționa o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%. Această facilitate se aplică doar pentru locuințe cu o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești. De asemenea, valoarea totală a locuinței, inclusiv terenul pe care este construită, nu trebuie să depășească suma de 600.000 de lei, exclusiv TVA.
Este important de remarcat că termenul limită până la care această facilitate poate fi aplicată se încheie la data de 30 septembrie 2026. Locuința achiziționată trebuie să poată fi locuită conform condițiilor legale în vigoare la data semnării actelor juridice prin care s-a efectuat plata în avans pentru cumpărare.
Facilități pentru livrarea clădirilor către primării
Pe lângă reducerea TVA pentru achiziția de locuințe, proiectul prevede aplicarea cotei reduse de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv terenul aferent, către primării. Aceste livrări au scopul de a permite primăriilor să acorde închirieri subvenționate persoanelor sau familiilor cu situație economică dificilă, care nu pot accesa piața liberă a locuințelor.
Facilitatea se aplică pentru tranzacțiile realizate până la data de 1 octombrie 2026, cu condiția ca actele juridice privind plata în avans pentru achiziție să fi fost încheiate până la 1 august 2025. Astfel, beneficiarii finali vor avea acces la locuințe în condiții avantajoase, gestionate de autoritățile locale.
Contextul legislativ și procedura decizională
Propunerea legislativă face parte dintr-un pachet de modificări și completări aduse Legii nr. 141/2025, care reglementează măsuri fiscal-bugetare. Camera Deputaților va reprezenta forul decizional în cadrul procedurii parlamentare pentru această inițiativă legislativă.
Proiectul vizează astfel un impact direct asupra accesibilității pieței imobiliare, îmbunătățind posibilitățile celor cu resurse limitate de a achiziționa sau închiria o locuință.
Elemente esențiale ale proiectului
- Valabilitatea măsurii: între data intrării în vigoare a legii și 30 septembrie 2026;
- Beneficiari: persoane fizice individual sau în comun, pentru o singură locuință;
- Suprafața utilă maximă a locuinței: 120 mp, fără anexele gospodărești;
- Valoarea maximă inclusiv teren: 600.000 lei, excluzând TVA;
- Facilitate extinsă și pentru livrarea de clădiri către primării, pentru închirieri sociale, până la 1 octombrie 2026;
- Condție pentru facilități: contracte de avans încheiate până la 1 august 2025.
Conform textului propunerii, locuințele achiziționate trebuie să îndeplinească standardele legale de locuire la momentul semnării documentelor de plată, asigurând astfel calitatea și conformitatea imobilelor.
Implicații pentru piața imobiliară și politicile sociale
Aplicarea cotei reduse de TVA pentru locuințe în limitele precizate poate stimula achizițiile pe segmentul de locuințe de dimensiuni medii și cu prețuri controlate, facilitând accesul familiilor și persoanelor fizice la proprietăți noi.
De asemenea, facilitarea livrării clădirilor către primării pentru programe de închiriere socială ar putea contribui la reducerea deficitului de locuințe accesibile pentru categoriile vulnerabile, sporind incluziunea socială și susținând politicile publice de locuire.
În acest context, aprobarea modificărilor legislative în Camera Deputaților va avea un impact semnificativ asupra domeniului construcțiilor și al pieței imobiliare în ansamblu, în următorii ani și până la sfârșitul lui 2026.
