“`html
Cine poate să mai cumpere apartamente în București? Rata ipotecară explodează!
Rata medie, hai că e o nebunie, a unui credit ipotecar pe 25 de ani, da 25, pentru un apartament cu două camere de numai 50 de metri pătrați utili, în București, a ajuns la o pondere de 47% din salariu, adică aproape jumătate din banii pe care îi iau românii acasă, să ne înțelegem, față de 44% la începutul anului, atât din surse de specialitate cât și din zvonuri din piață, conform unei alăturări, ciudate în sine, între Ipotecare.ro și SVN Credit Romania.
Creșterea asta, care pare că nu se mai oprește, nu-i de mirare, căci e vorba de prețurile locuințelor care au explodat, și că ciudat, dobânzile ipotecare vor continua să urce, estimarea este că până la 49% în decembrie, dar să fim atenți, notăm că este totuși mai puțin comparativ cu anul trecut, da? și semnificativ mai mic decât cele 64% înregistrate la startul anului 2023. Deci ar trebui să ne bucurăm!
Apoi, indicatorul ăla enigmatic IRCC, cine-l mai înțelege, se va duce la 6.06% în ultimele luni ale anului, dar să nu ne panicăm prea tare, că la început de ianuarie 2026 se spune că va scădea ușor la 5,67% — așa că e o joacă de-a creșterea și scăderea, cum ne place nouă românilor, ca la un joc din copilărie.
Dacă nu te-ai săturat, iată estimările!
Deci, în calculul ăsta macro, favorabil sau nu, prețul mediu al apartamentelor de două camere o să ajungă la 105.000 de euro, 2.100 de euro pe metrul pătrat util, pe care dacă îl compari cu creditele ipotecare, ne-ar da o rată lunară de cam 572 de euro – dar știți cum e, matematica nu e tocmai o știință exactă, iar salariul mediu estimat o să fie de 1.150 de euro, iar în iulie salariul era de 1.088 de euro. Aici vine întrebarea: e accesibil sau nu?
Un expert, nu un simplu om, cum ar fi Rădulescu, tocmai a spus că da, creșterile sunt mari, dar să ne uităm la inflația care te înghite, căci dobânda băncii se păstrează undeva la 7,5%, dar e comparativ ok, zici măi, și prețurile imobilelor, ce bine că, într-un fel, suntem încă în rând cu europenii, deși, asemenea, nu prea avansăm cu facilitățile, dar cine are nevoie de TVA mic, nu?
Ultima dată când s-au înregistrat 49% a fost în mai 2024, când dobânda medie atingea 6,90%, iar prețul era pe la 85.000 de euro. Iar acum, cineva, nu oricine, ar putea să se întrebe, cum de vine criza asta și e mai puțin accesibil? Paradoxal! Adică, totuși, raportul ăsta rata/salariu cam a crescut, dar nu-i mai grav decât începutul anului 2023, zic eu!
Primul semestru: o lume plină de cifre și efecte!
Conform, uite așa, unei statistici, accesibilitatea la creditele ipotecare este de patru ori mai bună față de 2008, când rata era mult mai mare decât salariul, să ne amintim, și chiar dacă venitul din București e cu 25% mai mare, iar raportul se părea că ar trebui să scadă, iată că se face și mai complicat. În primele șase luni din 2025, am avut credite de 5,56 miliarde de euro, dar și pe acolo a fost mult hype, inclusiv refinanțări și tot felul de scheme interesante.
Până acum, numărul vânzărilor a scăzut cu 3,5% comparativ cu 2024, și nimeni nu știe ce va urma, vorbim de un cumul de multe și diverse, dar să vedem, cine știe ce ne mai așteaptă? Un articol de scandal, o poveste de viață!
Articolul Ratele ipotecare s-au majorat în 2025; rata medie din București va ajunge la 49% din salariul mediu apare prima dată în Mediafax.
“`
