Radiografia Pieței Imobiliare din Romania: Ofertă Limitată și Creștere a Prețurilor

Platforma Imobiliare.ro a realizat un raport detaliat despre piața imobiliară rezidențială din România pentru primul trimestru al anului 2024. Raportul aduce în premieră informații esențiale despre evoluția pieței și impactul acesteia asupra cumpărătorilor.

Interesul cumpărătorilor în acest an rămâne stabil, însă oferta disponibilă de case și apartamente este limitată pe piață. Prognozele arată că prețurile locuințelor vor înregistra o nouă creștere pe termen mediu datorită condițiilor actuale favorabile din piața de creditare.

În primele trei luni din 2024, prețul mediu solicitat pentru proprietățile rezidențiale a crescut cu aproximativ 8% față de aceeași perioadă din 2023, ajungând la valoarea de 1.563 euro/mp util la nivel național.

Orașul cu cel mai ridicat preț mediu solicitat este Cluj-Napoca, unde prețul a ajuns la 2.631 euro/mp util în primul trimestru. Brașovul ocupă locul al doilea cu 1.789 euro/mp util, în timp ce Bucureștiul se situează pe locul al cincilea cu 1.578 euro/mp util.

Directorul de marketing Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a subliniat că revenirea cererii a condus la creșterea prețurilor imobiliare. Scăderea ofertei și iminența reducerii dobânzilor vor exercita presiune asupra prețurilor, în special în contextul unei cereri ridicate din partea cumpărătorilor.

Din perspectiva tendințelor de achiziție, cumpărătorii sunt tot mai interesați de locuințele noi finalizate după anul 2020. Piața locuințelor vechi are însă un rol semnificativ în diferitele orașe, atrăgând și ea atenția cumpărătorilor.

În Brașov, oferta de locuințe disponibile a crescut la începutul anului, oferind cumpărătorilor o varietate de 6.100 de case și apartamente. În schimb, Bucureștiul a înregistrat o scădere de aproape 20% a ofertei de locuințe. Cu toate acestea, Capitala rămâne lider național, concentrând peste jumătate din totalul locuințelor listate la vânzare în cele mai mari șase orașe.

Numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 5,2% în primele trei luni ale anului 2024, cu aproximativ 145.500 de case, terenuri și apartamente vândute la nivel național. Județul Iași a înregistrat un avans remarcabil, depășind Timișoara, Brașovul, Clujul și Constanța.

Negocierea prețului rămâne un aspect crucial pentru cumpărători. În timp ce proprietarii și dezvoltatorii sunt reticenți în a face reduceri semnificative, cumpărătorii își pot negocia prețurile cu atenție, având în vedere mediile de negociere varabile în orașele principale.

În concluzie, piața imobiliară rezidențială din România se confruntă cu provocări și oportunități în același timp, iar cumpărătorii trebuie să fie bine informați și pregătiți pentru a face cele mai bune decizii de achiziție.

Ce caută cumpărătorii? Principalele tendințe pe piața rezidențială

În primele luni din 2024, cumpărătorii români sunt interesați, în principal, de locuințele noi finalizate după 2020, conform datelor Imobiliare.ro. Oferta de locuințe vechi rămâne însă atractivă în multe orașe importante.

Pentru fiecare locuință veche în București sau apartament în blocurile construite înainte de 2020, există doi potențiali cumpărători, în timp ce pentru fiecare locuință nouă în Constanța, sunt patru potențiali cumpărători interesați.

Brașovul a înregistrat o creștere a ofertei la începutul anului, cu 2% mai multe locuințe disponibile față de anul anterior. Pe de altă parte, Bucureștiul a fost în opoziție, cu o scădere a ofertei cu aproape 20%, totuși, rămânând lider la nivel național.

Creșterea tranzacțiilor imobiliare în primele trei luni ale anului a fost susținută de județul Iași, care a depășit alte orașe importante precum Timișoara, Brașovul, Clujul și Constanța.

Negocierea prețului rămâne esențială pentru cumpărători, iar abordarea realistă și informată poate ajuta la obținerea celor mai bune oferte.

Cât poți negocia prețul în funcție de oraș

Negocierea prețului reprezintă un aspect important al procesului de achiziție a unei locuințe pentru cumpărătorii din România. Proprietarii și dezvoltatorii pot fi reticenți în a face reduceri semnificative, iar marja de negociere poate varia în funcție de oraș.

În orașele precum Brașov și Iași, proprietarii sunt mai puțin dispuși să facă reduceri de preț comparativ cu Cluj-Napoca sau Timișoara. Marja de negociere în aceste orașe principale poate varia semnificativ.

Pe piața imobiliară din București, marja de negociere se situează la 3,9%, în timp ce în Constanța atinge un nivel mai ridicat de 4,2%, oferind cumpărătorilor posibilitatea unei negocieri mai avantajoase.

Tags:

Imobiliare, Piața Imobiliară, Cumpărători, Prețuri Locuințe, Negociere Preț