Prețurile terenurilor agricole din România: Un asalt impresionant în ultimul deceniu!

Piața terenurilor agricole din România a cunoscut o creștere spectaculoasă în ultimii ani, cu prețurile pe hectar crescând semnificativ. Această evoluție este influențată de o serie de factori, inclusiv interesul investitorilor străini și locali, lucrările de infrastructură agricolă, alături de creșterea cererii de produse agricole la export.

Conform unei analize realizate de “Appraisal & Valuation SA”, firma deținătoare a brandului “NAI Romania & Moldova”, prețurile terenurilor agricole din România au înregistrat creșteri semnificative în ultimele zece ani, cu majorări semnificative în toate zonele.

Prețurile terenurilor agricole: O panoramă a regiunilor din România

Cea mai scumpă regiune agricolă din România rămâne București-Ilfov, unde prețul unui hectar a ajuns la 12.000 de euro în 2024, cu o creștere de aproape 40% față de 2015.

Regiunile din vestul României au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative, cu prețuri medii ale terenurilor depășind 9.000 de euro/hectar. Regiunile Sud-Est și Sud-Vest au cunoscut o creștere de aproape 35% în ultimii ani, atingând 8.100 de euro/hectar. Nord-Vest și Nord-Est, deși au înregistrat creșteri mai modeste, se situează la o medie de 7.600 și 7.000 de euro/hectar, respectiv.

Factorii care au impulsionat creșterea prețurilor

Creșterea prețurilor este legată în mod direct de o serie de factori, printre care se numără:

• Interesul ridicat al investitorilor străini și locali, atât pentru terenurile destinate culturilor de valoare ridicată, cât și pentru culturi specializate precum vița-de-vie, fructele și legumele.


• Dezvoltarea infrastructurii agricole, inclusiv investițiile în irigații. Anumite zone din sud-est și sud-vest au devenit atractive pentru investiții pe termen lung.


• Creșterea cererii pentru exporturi de produse agricole. Regiunile bine conectate la infrastructură, cum ar fi cele din vestul țării și din jurul Bucureștiului, au fost supuse unei presiuni mai mari asupra prețurilor terenurilor.

Deși prețurile terenurilor agricole din România au crescut semnificativ în ultimul deceniu, ele rămân, în cea mai mare parte, sub media europeană de 10.578 de euro/ha (2022). Singura excepție o constituie regiunea de dezvoltare București-Ilfov.

Existența terenurilor la un preț mai redus nu garantează automat cea mai bună opțiune pentru fermieri. România deține terenuri agricole de calitate superioară, iar prețurile acestora sunt așteptate să crească în următorii ani. Totuși, influența condițiilor climatice, marcată de ultimii ani secetoși, ar putea să determine o creștere mai moderată a prețurilor.

Existența unor zone cu prețuri de tranzacționare mai mici, de 2.000-3.000 de euro/ha, în timp ce prețul normal ar depăși 10.000 de euro/ha, este explicată, în mare parte, de productivitatea scăzută. Aceste zone, unde producția este adesea egală cu zero, sunt rareori cultivate. Există mai multe județe în care se identifică astfel de zone răzlețe.

Oportunitățile pentru terenuri specializate și loturi strategic poziționate vor menține piața competitivă, mai ales în regiunile cu o infrastructură bine dezvoltată. Dezvoltarea infrastructurii rutiere și noile proiecte de irigații ar putea crește atractivitatea unor regiuni care au fost exploatate mai puțin până acum.

Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova), consideră că piața terenurilor agricole din România va continua să se dezvolte, cu creșteri semnificative în zonele cu o infrastructură dezvoltată și terenuri specializate.