Prețurile locuințelor vor crește din nou: Ce spun experții?

După o perioadă de incertitudine, prețurile locuințelor din majoritatea țărilor mari sunt pe cale să crească din nou. Această tendință este alimentată de scăderea ratei dobânzilor, care ar trebui să facă locuințele mai accesibile. Experții estimează o creștere moderată a prețurilor, dar, în ciuda acestui fapt, accesibilitatea locuințelor va rămâne o provocare pentru mulți aspiranți la cumpărarea unei case.

Potrivit unui sondaj Reuters, realizat în rândul a aproape 150 de analiști imobiliari din SUA, Marea Britanie, Germania, Canada, Australia, Noua Zeelandă, China, Dubai și India, prețurile medii ale locuințelor în majoritatea acestor piețe vor crește în 2024 și 2025.

Unul dintre factorii care influențează această creștere este scăderea dobânzilor. Majoritatea băncilor centrale din lume sunt pe cale să reducă ratele dobânzilor sau au făcut-o deja. Această tendință va reduce costurile de finanțare a locuințelor, făcând-le mai accesibile pentru cumpărători.

Cu toate acestea, accesibilitatea va rămâne o provocare. Oferta de proprietăți este încă limitată în majoritatea țărilor, iar creșterea cererii, combinată cu o ofertă scăzută, va menține prețurile ridicate.

Mulți aspiranți la cumpărarea unei locuințe vor rămâne chiriași, iar chiriile vor continua să crească, devenind mai costisitoare. Analiștii prevăd că chiriile vor depăși inflația de consum în următorii 12 luni în toate țările analizate.

În Statele Unite, prețurile locuințelor ar urma să crească cu 5,4% în 2024, urmate de creșteri de 3,3% în 2025 și 3,4% în 2026. Această creștere se datorează, în parte, proprietarilor care s-au bucurat de rate ipotecare scăzute și nu sunt dispuși să-și vândă locuințele la un preț mai mic.

Australia se confruntă cu o situație similară, cu prețuri ale locuințelor care se așteaptă să crească cu peste 6% în acest an, depășind vârful pandemic.

Noua Zeelandă, care a înregistrat o creștere a prețurilor cu peste 40% în timpul pandemiei, se așteaptă la o creștere modestă de doar 1% în următorii ani.

India este o excepție, cu o cerere puternică de proprietăți de lux, alimentată de populația bogată a țării. Această cerere va duce la creșterea prețurilor locuințelor cu aproximativ 8% în 2024 și 6% în 2025.

Germania, afectată de scăderea prețurilor locuințelor în ultimii ani, ar trebui să se stabilizeze în următorii ani, cu o scădere de 1,4% în 2024, urmată de o creștere de 2% în 2025.

În concluzie, piața imobiliară va continua să fie dinamică, cu o creștere moderată a prețurilor în majoritatea țărilor. Această creștere va fi alimentată de scăderea dobânzilor, dar va fi limitată de oferta scăzută și de o accesibilitate care va rămâne o provocare pentru mulți cumpărători.

Este important ca aspiranții la cumpărarea unei locuințe să fie conștienți de aceste tendințe și să își planifice cu grijă bugetele și strategiile de achiziție.