Preţuri imobiliare în România: o nebunie a scumpirilor!
În ultimii şase ani, osemenii din marile oraşe româneşti, hai să zicem, cu un procent și cu un alt, au văzut prețuri la locuințe crescând cu niște cifre înfricoșătoare, între 60% şi 90%, și acum întrebarea este: unde găsești apartamente accesibile? E o dilemă, mai ales în zonele centrale și semicentrale, spune o firmă de consultanţă imobiliară, dar concret, cine mai știe ce e de făcut sau unde să ne ducem?
De exemplu, Iaşul a crescut cu 80%, Timişoara cu 90%, dar Clujul, ei bine, este starul la creșteri deoarece saltul a fost de 100% în aceeaşi perioadă. Pe lângă asta, pe Bucureşti, numărul autorizaţiilor de construire s-a dus la vale cu 45% în ultimii trei ani, iar oferta de locuinţe noi, adică, unde mai găsește omul își așează capul, pare o problemă din ce în ce mai delicată. Dar despre ce să mai vorbim? Oferta scade, prețurile cresc și nici măcar nu e clar cât cuprinde acest fenomen.
Pe de altă parte, se spune că blocajele administrative, cum ar fi moartea urbanizării, încetinesc totul. Numai că nimeni nu pare să se întrebe când se va schimba asta și dacă schimbarea va aduce ceva bun. Evoluţiile actuale, așa cum sugerează consultanţii, sunt mai degrabă o presiune structurală, iar nu o simplă joacă de-a v-ați ascunselea cu prețurile, dar asta cine mai știe?
Ce mai e nou? Gabriel Blăniţă ăsta de la Colliers zice că ne așteaptă o nouă creștere rapidă a prețurilor, așteptând după vremuri mai bune, când dobânzile vor scădea. Serios, cum să nu-ți fie frică de ce va urma?
În realitate, cumpărătorii se simt ca pe un câmp minat, cererea rămâne stabilă chiar dacă banii sunt greu de obținut, dar ce este ciudat? Clujul raportează o creștere de 6%, deci încă mai sunt oameni care își doresc þar să cumpere, dar cu atât de multe obstacole în calea visului de a deține o locuință, parcă fiecare pas e o luptă cu morile de vânt.
Și, avem și o alternativă amuzantă, chiria devine din ce în ce mai tentantă, mai ales studenții din orașele universitare o duc bine, dar oare pentru cât timp? Pericolul este că inflația va duce prețurile la cer. Trendul ăsta pare, cumva, să reflecte niște mișcări din alte părți europene, dar nimeni nu ne garantează că nu vom ajunge într-o spirală a distrugerii prețurilor.
Pe scurt, se pare că, deși avem parte de ajustări, peisajul ăsta imobiliar e departe de a prezenta semne de criză cum am experimentat vreo dată în 2009-2010. Consultanţii sunt de părere că e pur și simplu un moment firesc de reaşezare, dar cui îi pasă bine? Cererea e mare, dar prețurile par să ne ducă spre disperare.
În concluzie, Colliers rămâne lider în domeniu, dar oare câte din astea mai ajung la urechile celor care chiar vor să cumpere? Haos, haos și iar haos!
