Prețurile locuințelor din România cresc, dar rămân sub media europeană

Piața imobiliară din România continuă să se dezvolte, cu prețurile locuințelor în creștere, dar cu o dinamică mai lentă comparativ cu țările din regiune, potrivit datelor BNR. Această evoluție se datorează mai multor factori, printre care creșterea costurilor de construcție, dinamica salarială și interesul crescut al cumpărătorilor.

În primul trimestru al anului, prețurile locuințelor din România au crescut cu 5,5%, o creștere care depășește media Uniunii Europene și a zonei euro. Cu toate acestea, ritmul de creștere este mai lent comparativ cu țări precum Polonia (18%), Bulgaria (16%) sau Ungaria (7%).

”Această dinamică este determinată în principal de evoluţiile pe segmentul locuinţelor noi, unde ritmul de creştere este undeva la 12%, în timp ce pe palierul locuinţelor existente preţurile au avut un ritm ceva mai moderat, cam 2%”, a explicat Florin Dragu, şef serviciu Direcţia Stabilitate Financiară din Banca Naţională a României (BNR).

Accesibilitatea locuințelor: un decalaj semnificativ

În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, prețul mediu pentru tranzacțiile aferente locuințelor noi în București se situează la nivelul cel mai scăzut comparativ cu alte capitale europene. Prețul mediu pe metru pătrat este de 1.700 euro, comparativ cu peste 14.000 euro în Paris.

”Observăm şi un decalaj mai redus comparativ cu media naţională, preţul fiind undeva la 1.500 euro pe metru pătrat. Spre comparaţie, la polul opus, în Paris, preţul mediu pe metru pe metru pătrat depăşeşte 14.000 euro. Şi aici avem şi un decalaj mult mai mare comparativ cu media naţională, undeva la 4.500 euro”, a mai spus Florin Dragu.

Această dinamică ascendentă a prețurilor este cauzată de o combinație de factori de ofertă și cerere. Pe partea de ofertă, creșterea costurilor de construcție, cu o majorare de circa 10% în ultimul an, este un factor important. În același timp, volumul construcțiilor a scăzut cu 13%, iar numărul locuințelor noi terminate a scăzut cu 3%.

Pe partea de cerere, vedem o dinamică ascendentă, determinată de creșterea salariilor. Câştigul salarial mediu net lunar a crescut în termeni anuali cu circa 13%, iar interesul pentru achiziționarea de apartamente de vânzare este în creștere, cu un ritm de 14%. Numărul tranzacțiilor la nivel național a crescut cu 11% în termeni anuali.

Creditele ipotecare: un acces facil

Accesul la piața creditului se menține facil, conform BNR. Rata de deţinere a locuinţei în România este cea mai ridicată la nivelul Uniunii Europene, 96% din populația României deţinând o în proprietate o locuinţă, comparativ cu un nivel mediu de 69% în Uniunea Europeană.

”Din totalul proprietarilor, aproximativ 2% au un credit ipotecar în desfăşurare, faţă de 25% media Uniunii Europene. Pe de altă parte, în ultimii ani ponderea achiziţiilor prin credit se apropie şi chiar depăşeşte media europeană, ajungând la 30%”, a declarat Florin Dragu.

Tranziția verde: o prioritate pentru sectorul bancar

Sectorul bancar este pregătit să susțină dezvoltarea intermedierii financiare, inclusiv din perspectiva tranziției verzi. Aproximativ 19% din creditele acordate în prima jumătate a anului au fost destinate proiectelor verzi, iar volumul de împrumuturi cu destinație verde a crescut cu 62%.

”Totuşi, avem încă o pondere destul de redusă a acestor tipuri de finanţări în total stoc de împrumuturi, undeva la 8%”, a mai spus Florin Dragu.

Riscul de credit: scăzut și controlat

BNR vede o menţinere relativ constantă a riscului de credit, care este scăzut la nivelul portofoliului de credite ipotecare, cu o rată de performanţă de 1,6%. Riscul valutar s-a diminuat semnificativ, iar ponderea creditelor denominate în valută este de numai 13%, comparativ cu 72% în iunie 2015.

”Dacă ne uităm pe partea de flux de credite ipotecare, în termeni anuali, creditul în valută este sub 1%”, a declarat reprezentantul BNR.

Banca centrală vede și o atenuare a riscului de rată a dobânzii, pe fondul creşterii ponderii creditelor cu dobândă fixă de la 18 la 35%. Cu toate acestea, o pondere relativ ridicată a creditelor cu dobândă variabilă rămâne.

Prognoza BNR: menținerea stabilității

Referitor la perspectivă pentru perioada următoare, BNR constată o capacitate robustă a populației de rambursare a împrumuturilor ipotecare. Prognoza băncii centrale arată o menţinere relativ constantă a probabilităţii de nerambursare, undeva la 0,2%, pentru următorul an.

În concluzie, piața imobiliară din România se află într-o fază de creștere, cu prețurile locuințelor în creștere, dar cu o dinamică mai lentă comparativ cu țările din regiune. Accesul la credit este facil, iar riscul de credit este scăzut și controlat. Prognoza BNR indică o menținere relativ constantă a probabilităţii de nerambursare, ceea ce sugerează o stabilitate a pieței imobiliare în viitorul apropiat. Cu toate acestea, este important să fie luate în considerare factorii de risc, cum ar fi creșterea costurilor de construcție, inflația și ratele dobânzilor, pentru a asigura o dezvoltare sustenabilă a pieței imobiliare din România.