Prețurile locuințelor din România: 5,5% creștere în primul trimestru, conform BNR

Piața imobiliară din România continuă să fie dinamică, cu o creștere a prețurilor locuințelor în primul trimestru al anului 2024. Aceasta este concluzia trasă de Florin Dragu, șef serviciu Direcția Stabilitate Financiară din BNR, care a declarat că prețurile au crescut cu 5,5%, o dinamică situată peste media Uniunii Europene și a zonei euro.

„Prețurile locuințelor au continuat să crească în România. Această dinamică se situează peste media Uniunii Europene și a zonei euro, dar observăm o evoluție cumva mai puțin pronunțată comparativ cu economiile similare din regiune. În România, avem o dinamică de 5,5% la primul trimestru al anului, în timp ce în țări precum Polonia ritmul este de 18%, în Bulgaria 16%, iar în Ungaria undeva la 7%. Această dinamică este determinată în principal de evoluțiile pe segmentul locuințelor noi, unde ritmul de creștere este undeva la 12%, în timp ce pe palierul locuințelor existente prețurile au avut un ritm ceva mai moderat, cam 2%”, a explicat Florin Dragu.

Potrivit oficialului BNR, prețul mediu pentru tranzacțiile aferente locuințelor noi din București a rămas la nivelul cel mai scăzut, în comparație cu situațiile din alte capitale europene, situându-se la 1.700 euro pe metru pătrat. Cu toate acestea, prețul mediu la nivel național este de 1.500 euro pe metru pătrat, ceea ce reflectă diferențele semnificative între diverse zone ale țării.

„Acest preț mediu este undeva la 1.700 euro pe metru pătrat. Observăm și un decalaj mai redus comparativ cu media națională, prețul fiind undeva la 1.500 euro pe metru pătrat. Spre comparație, la polul opus, în Paris, prețul mediu pe metru pătrat depășește 14.000 euro. Și aici avem și un decalaj mult mai mare comparativ cu media națională, undeva la 4.500 euro. Ceea ce determină această dinamică ascendentă a prețurilor, practic avem și factori de ofertă și factori de cerere, așa cum am menționat și anterior. Pe partea de ofertă, un factor important este creșterea costurilor de construcție, unde vedem o majorare de circa 10% în ultimul an. Pe de altă parte, volumul construcțiilor s-a diminuat cu 13%, iar în contextul acesta, locuințele noi terminate au înregistrat și ele o scădere de 3%. Pe partea de cerere, vedem o dinamică ascendentă, în principal determinată de evoluțiile salariale”, a adăugat Florin Dragu.

Creșterea prețurilor locuințelor din România este un subiect de discuție aprins, cu impact direct asupra accesibilității la locuințe pentru o parte semnificativă a populației. Analiștii avertizează că o creștere necontrolată a prețurilor ar putea genera probleme sociale și economice, inclusiv o reducere a cererii pe piața imobiliară.

BNR monitorizează cu atenție evoluția pieței imobiliare și analizează factorii care influențează dinamica prețurilor. Instituția se angajează să ia măsuri pentru a asigura o piață imobiliară echilibrată și stabilă, care să răspundă nevoilor populației și să stimuleze dezvoltarea economică durabilă.

Care sunt factorii care influențează creșterea prețurilor locuințelor?

Creșterea prețurilor locuințelor din România este influențată de o serie de factori, atât din partea ofertei, cât și din partea cererii. Iată câțiva dintre aceștia:

• Creșterea costurilor de construcție: Materialele de construcție, forța de muncă și utilitățile au înregistrat creșteri semnificative în ultimii ani, ducând la majorarea costurilor de construcție.
• Scăderea volumului construcțiilor: Lipsa de terenuri disponibile, birocrația din sistemul autorizațiilor de construcție și costurile ridicate ale finanțării au dus la o reducere a volumului construcțiilor de locuințe noi.
• Creșterea cererii: Dinamica pozitivă a pieței muncii, creșterea salariilor și atragerea de noi investiții au dus la o creștere a cererii de locuințe, atât în București, cât și în alte orașe importante din țară.
• Lipsa de alternative: Lipsa de soluții alternative de locuit, precum chiriile accesibile, și costurile ridicate ale renovării locuințelor existente au contribuit la o presiune mai mare asupra prețurilor locuințelor noi.

Ce se poate face pentru a stabiliza prețurile locuințelor?

Stabilizarea prețurilor locuințelor din România necesită o abordare multidimensională, care să includă atât măsuri pe partea ofertei, cât și pe partea cererii. Iată câteva soluții:

• Simplificarea sistemului de autorizații de construcție: Un proces mai rapid și mai transparent de obținere a autorizațiilor de construcție ar putea stimula dezvoltarea de noi locuințe.
• Subvenționarea construcțiilor de locuințe sociale: Oferirea de subvenții pentru construcția de locuințe sociale ar putea oferi o soluție de locuit accesibilă pentru persoanele cu venituri scăzute.
• Stimularea investițiilor în infrastructura de transport: Investițiile în infrastructura de transport public ar putea reduce costurile de deplasare și ar putea face zonele din afara centrelor urbane mai atractive pentru locuit.
• Promovarea unor scheme de finanțare accesibile: Oferirea de credite ipotecare mai accesibile, cu dobânzi mai mici și termene mai lungi de rambursare, ar putea ajuta oamenii să își achiziționeze o locuință.

Guvernul și Banca Națională a României au un rol crucial în a implementa politici care să contribuie la o piață imobiliară mai echilibrată și mai stabilă, în beneficiul tuturor cetățenilor.

De asemenea, este importantă implicarea tuturor părților interesate, inclusiv a dezvoltatorilor imobiliari, a bancilor, a asociațiilor de proprietari și a organizațiilor non-guvernamentale, pentru a găsi soluții comune la problema accesibilității la locuințe.

Discuția despre prețurile locuințelor din România este una complexă și va continua să fie o prioritate pentru factorii de decizie din țară. O abordare responsabilă și coordonată, care să țină cont de interesele tuturor, este esențială pentru a asigura o piață imobiliară sustenabilă și a reduce inegalitățile sociale.