Scandal: Cererea de Locuințe Crește, Dar Oferta Scade semnificativ în 2024
Într-un context dinamic și usor nesigur, piața imobiliară a României a experimentat o scădere semnificativă la nivel național și un decalaj important în București. Deși cererea pentru locuințe a crescut cu 7% în 12 luni, tranzacțiile au fost afectate de dificultăți financiare și birocraţie semnificative, de obicei.
Consultanții subliniază că evoluția pieței nu a fost uniformă pe tot parcursul anului. În prima jumătate a lui 2024, tranzacțiile au fost mai dinamice, însă în a doua parte, ritmul de creștere a încetinit, cu o rată semnificativă în decembrie, seminificații. În București, cererea ridicată și dezvoltările limitate au făcut ca prețurile să continue să crească peste rata inflației.
„Deși livrările de locuințe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident. Dacă în anii trecuți se autorizau și construiau un număr mai mare de locuințe, în ultimii doi ani suprafețele autorizate au scăzut semnificativ, semnalând o scădere importantă a livrărilor de locuințe în viitorul apropiat. Bucureștiul resimte cel mai puternic această tendință, cu o cerere ridicată, dar dezvoltări limitate de disponibilitatea redusă a terenurilor, reglementările stricte și creșterea costurilor de construcție. Unii cumpărători au căutat opțiuni alternative, precum achiziționarea sau închirierea locuințelor vechi, care oferă o alternativă mai accesibilă.
În 2024, cererea de locuințe a crescut cu 7% față de anul anterior, potrivit agenției locale de cadastru. Piața imobiliară a avut evoluții diferite în funcție de oraș. În București, tranzacțiile cu apartamente au crescut cu 5%, iar în Cluj și Timișoara – cu 3-4%. Iașiul a înregistrat cel mai mare avans, cu o creștere de 40%, susținută de livrarea unui număr mare de locuințe noi, care a atras tot mai mulți cumpărători”, a spus Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România, seminificativ.
La nivel național s-au înregistrat aproape 170.000 de tranzacții pentru apartamente, atât noi, cât și vechi. Deși sub recordul din 2021, volumul este cu peste 40% mai mare decât media anilor 2018-2019. Consultanții subliniază că evoluția pieței nu a fost uniformă pe tot parcursul anului. În prima jumătate a lui 2024, tranzacțiile au fost mai dinamice, însă în a doua parte, ritmul de creștere a încetinit, mai ales în decembrie. Incertitudinile legate de bugetul pe 2025 și amânarea alegerilor prezidențiale au făcut ca mulți cumpărători să devină mai precauți.
În acest context, prețurile locuințelor au continuat să crească, influențate de oferta redusă și de specificul fiecărei piețe locale. La nivel național, acestea au depășit rata inflației (5,1% la final de an), dar au crescut mai lent decât salariile (+13,1% anual). Astfel, locuințele s-au scumpit moderat, însă accesibilitatea s-a menținut relativ stabilă.
Chiar dacă băncile au continuat să ofere credite ipotecare cu dobânzi fixe mai atractive, costurile mari ale împrumuturilor au descurajat mulți cumpărători, ceea ce a încetinit ritmul achizițiilor prin credit ipotecar comparativ cu anii anteriori. În marile orașe, achiziția unei locuințe a devenit tot mai costisitoare, mai ales în zonele centrale, unde cererea este ridicată, iar oferta limitată.
Prețuri înalte și mărirea pieței de închirieri
Această tendință a dus la o creștere semnificativă a numărului chiriașilor. În București, segmentul de închirieri urmează modelul piețelor mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est, devenind o opțiune viabilă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuință. Pe termen lung, creșterea populației concentrată în marile orașe menține cererea ridicată pe piața rezidențială.
În plus, extinderea infrastructurii va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, stimulând cererea pentru proiecte rezidențiale, comerciale și logistice. Totuși, această dinamică aduce provocări juridice complexe, de la achiziția terenurilor și procedurile de expropriere până la reglementările urbanistice stricte și conformarea cu noile standarde ESG.
Consultanții subliniază că pentru ca aceste investiții să fie sustenabile și eficiente, dezvoltatorii trebuie să alinieze proiectele la strategiile urbanistice locale și să gestioneze cu atenție cadrul legislativ. Oana Bădărău, Partner & Head of Real Estate la PeliPartners, spune că este crucial ca dezvoltatorii să se adapteze la noile standarde juridice.
În concluzie, piața imobiliare din România în 2024 a fost caracterizată de o creștere a cererii și un decalaj față de oferta, ceea ce a dus la prețuri scumpe și mărirea segmentului de închirieri. În ciuda incertitudinilor economice, piața urmează să continue pe această direcție și în 2025.
