Prețurile apartamentelor din București: Un studiu relevă o creștere semnificativă, dar și o accesibilitate mai bună decât în alte capitale europene!

Piața imobiliară din București este în continuă evoluție, cu o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor în ultimii ani. Un studiu recent realizat de SVN Credit Romania analizează trendurile actuale și compară accesibilitatea locuințelor în capitala României cu alte capitale europene.

Potrivit studiului, prețurile apartamentelor din București au înregistrat o creștere semnificativă în ultimii ani, dar rămân totuși mai accesibile decât în alte capitale europene. Deși costul mediu al unui apartament cu două camere din București a crescut, el reprezintă o parte mai mică din salariul mediu net comparativ cu alte capitale din Europa.

Prețuri în creștere, dar accesibilitate relativă

Studiul arată că, deși prețurile apartamentelor au crescut, accesibilitatea locuințelor în București rămâne relativ bună comparativ cu alte capitale europene. Rata medie pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București reprezintă aproximativ 40% din salariul mediu net pe economie la nivel național. Această rată este mai mică decât în alte capitale europene precum Budapesta (69%), Varșovia (84%) sau Praga (103%).

Această accesibilitate relativă este influențată de o serie de factori, inclusiv de scăderea dobânzilor creditelor ipotecare, în special pe segmentul celor fixe.

Dobânzi ipotecare în scădere, un factor favorabil

Un alt factor important care influențează accesibilitatea locuințelor este scăderea dobânzilor creditelor ipotecare. Dobânzile ipotecare au scăzut în ultimul an în toate statele analizate, în special pe segmentul celor fixe. Această scădere a dobânzilor a făcut ca creditele ipotecare să devină mai accesibile pentru o gamă mai largă de persoane.

Comparativ cu statele din vestul Europei, România se bucură de dobânzi ipotecare mai mici, chiar dacă rata inflației este mai ridicată.

Creștere semnificativă a creditelor ipotecare

O altă tendință observată în studiu este creșterea semnificativă a creditelor ipotecare acordate în România. În primele șase luni din 2024, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 4,5 miliarde de euro, în creștere cu 78% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Această creștere este atribuită în parte scăderii dobânzilor ipotecare, dar și creșterii cererii pentru locuințe.

Deși prețurile apartamentelor din București au înregistrat o creștere semnificativă, studiul arată că accesibilitatea locuințelor în capitala României rămâne relativ bună comparativ cu alte capitale europene. Scăderea dobânzilor ipotecare și creșterea cererii pentru locuințe continuă să influențeze dinamica pieței imobiliare din București.

Pe viitor, se anticipează o continuare a creșterii prețurilor apartamentelor, dar și o menținere a accesibilității relative a locuințelor în capitala României.