Dezvoltatorii imobiliari din România sunt pregătiți să se confrunte cu o nouă schimbare legislativă care va influența piața imobiliară în anul 2024. Potrivit Legii 296/2023, cota de TVA pentru tranzacțiile imobiliare va crește de la 5% la 9% și chiar la 19% pentru anumite categorii de locuințe, dacă nu se iau măsuri adecvate pentru a beneficia de TVA redus. Această lege va afecta în mod direct românii care intenționează să achiziționeze o locuință nouă de la un dezvoltator imobiliar sau de la o persoană juridică.
Conform noilor prevederi, cota de TVA de 9% se va aplica începând cu anul 2024 doar pentru achiziționarea de imobile vândute de persoane juridice, cu o suprafață maximă de 120 mp și o valoare totală care să nu depășească suma de 600.000 lei, exclusiv terenul și taxa pe valoarea adăugată. Aceste imobile pot fi achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică sau alte persoane fizice. În cazul imobilelor cu o suprafață mai mare de 120 mp și o valoare mai mare de 600.000 lei, cota de TVA crește la 19%.
Potrivit legii, există o excepție care permite achiziționarea de locuințe cu TVA redus
Deși modificările legislației pot părea descurajante pentru potențialii cumpărători de locuințe, există o posibilitate prin care aceștia își pot achiziționa dorința de locuință cu o cota de TVA redusă. Conform noilor reglementări, pentru a beneficia de TVA de 5% în 2024, cumpărătorii trebuie să semneze un antecontract pentru o locuință cu o suprafață maximă de 120 mp și o valoare de cel mult 600.000 lei și să plătească un avans pentru imobil în anul 2023.
Implicațiile noilor prevederi legislative vor fi resimțite mai ales de cei care achiziționează locuințe de la dezvoltatorii imobiliari, adică persoane juridice. Românii care achiziționează imobile de la persoane fizice nu vor fi afectați direct de aceste schimbări, dar prețurile locuințelor ar putea crește în general, atât pentru imobilele noi, cât și pentru cele vechi, în funcție de cerere și oferta de pe piață. TVA-ul și cererea din piață pot influența în mod semnificativ prețurile imobilelor, indiferent de vechimea acestora.
Recomandări pentru obținerea unui credit ipotecar avantajos
În același timp, românii care intenționează să obțină un credit ipotecar avantajos pentru achiziționarea unei locuințe se confruntă cu alte provocări. Indicele de Referință pentru Calculul Dobânzilor (IRCC) nu pare să scadă semnificativ începând cu 1 ianuarie 2024, iar dobânzile fixe pentru creditele ipotecare pe 3 sau 5 ani pot fi mai mici decât valoarea actuală a IRCC. Astfel, specialiștii recomandă contractarea unui credit ipotecar cu dobândă fixă în această perioadă pentru a beneficia de stabilitate financiară pentru următorii 3-5 ani.
Pentru cei care dețin deja un credit ipotecar vechi (Prima Casă sau Noua Casă) și doresc o soluție pentru costurile ridicate generate de valorile mari ale IRCC sau ROBOR, refinanțarea într-un credit ipotecar cu dobândă fixă poate fi o opțiune eficientă.
