Piața logistică europeană își revine: Chiriile cresc, dar investițiile rămân în urmă

Piața imobiliară logistică din Europa a trecut printr-o perioadă de consolidare în prima jumătate a anului 2024, după o scădere a randamentelor inițiale nete. Deși cererea de spații comerciale este încă scăzută din cauza problemelor economice, creșterea chiriilor a încetinit, iar chiriile de top din Europa continuă să crească. Acestea sunt concluziile celui mai recent studiu GARBE PYRAMID MAP, actualizarea semestrială pentru 2024 a imaginii de ansamblu a chiriilor de top și a randamentelor inițiale nete pentru cele 116 subpiețe cheie de proprietăți logistice din 24 de țări europene.

Deși randamentele inițiale nete au scăzut în prima jumătate a anului 2024, piața logistică europeană a rămas o clasă de active imobiliare căutată, cu o cotă de 21% din totalul pieței de investiții, la un nivel similar cu birourile (24%) și rezidențialul (23%). Acest lucru demonstrează reziliența sectorului logistic și potențialul său de rentabilitate, în ciuda contextului economic complex.

Creșterea chiriilor prime a înregistrat o ușoară încetinire, dar totuși a atins 1,4% în prima jumătate a anului 2024. Regiunile logistice atractive, cu o structură economică solidă, continuă să înregistreze o creștere rapidă a chiriilor, pe fondul cererii constante pentru spații de înaltă calitate. Piețele cu cea mai puternică creștere sunt în Țările de Jos și Germania: Venlo (+7,8%), Limburgul de Sud (+7,4%), München (+7,1%), Eindhoven (+6,0%) și Mannheim (+5,9%).

Previziuni optimiste pentru următorii cinci ani

GARBE PYRAMID MAP prezintă o perspectivă optimistă pentru următorii cinci ani, integrând factori macroeconomici și specifici pieței. Previziunile indică o creștere a chiriilor prime, depășind inflația preconizată în zona euro. În cele 30 de piețe europene de top selectate, rata lor de creștere va fi în medie de 3,1% pe an. Londra și München vor înregistra cele mai mari rate de creștere anuală, de 3,9%, respectiv 3,8%, urmate de Berlin, Hamburg și Manchester, cu 3,5% fiecare.

Factori cheie care susțin creșterea

Creșterea chiriilor prime în următorii cinci ani este susținută de o serie de factori cheie:

• Reluarea expansiunii și diversificării comerțului electronic, stimulată de creșterea cererii în segmentele alimentar și fashion.
• Tendința de nearshoring și descentralizarea lanțurilor de aprovizionare, în special în sudul și estul Europei.
• Noile tehnologii și energiile alternative, cum ar fi producția de celule de baterii, vehicule electrice și semiconductori.

Acești factori indică o cerere constantă pentru spații logistice, ceea ce va conduce la creșterea chiriilor prime și la o piață stabilă, deși cu un ritm de creștere moderat. În ciuda contextului macroeconomic complex, sectorul logistic european rămâne o alegere atractivă pentru investitori, oferind potențial de creștere pe termen lung.