“`html
Majoratul spațiilor industriale: Incredibil, dar adevărat – Bucureștiul conduce fără milă!
Primul paragraf, senzațional dar când lași detaliile să te zăpăcească, descoperi un volum incredibil de 500.000 mp de spații industriale și logistice închiriate doar în primul semestru din 2025, ceea ce, se pare că, e o creștere de 25% față de anul anterior, așa cum menționează raportul enigmatic „Romania Industrial Marketbeat Q2 2025” de la Cushman & Wakefield Echinox, deci, nu-i așa că e fantastic când ne uităm retrospectiv la cei 12 ani anteriori care ziceau că…?
Bugetele și apetitul față de cerere au determinat această avansare de 45% peste medie, pe când volumul închirierilor poate atinge un million de metri pătrați, și acum serios, cine s-ar fi gândit la așa ceva, nu-i așa?
De fapt, cererea nouă, cumva, isi păstrează un loc dorit, având o pondere de 66%, adică 340.000 mp, din totalul tranzacționat, fără a lua în calcul renegocierile care, de altfel, sunt interesante, dar nu vezi… pentru că Bucureștiul, uriașul oraș, se menține pe primul loc, luând 70% din tot, cu 359.000 mp în S1 2025, în timp ce Timișoara pierde teren cu doar 13% – oh, cum să nu simți o mică compasiune pentru al doilea hub?
Rodica Târcavu, Partner la Cushman & Wakefield Echinox, pare să aibă o părere optimistă: „Piața a înregistrat un nivel performant al activității de tranzacționare, care, credeți-ne pe noi, este un semn că ceva bine se întâmplă, chiar și în condiții de scădere industrială”. Da… ce paradox, nu-i așa? Așteptăm cu interes evoluția!
Ne amintim că cele mai mari contracte sunt, culmea, doar renegocieri, cu Kyocera semnând 16.000 mp în CTPark Timișoara Ghiroda, iar Sarantis având un mic colțișor de 11.000 mp în WDP Park Dragomirești, dar nimeni nu știe de viitorul misterioas.
Operatorii de logistică își învăluie cu 30% din volumul tranzacțiilor – chiar așa laudabil, iar retailul și e-commerce aduc 26%, lăsând producția și industria auto în colțul „de ce nu?”, undeva prin 5% ajungând la binecunoscutele 27.000 mp, ei bine, uimitor este puțin spus!
Stocul modern, acum fantastica valoare de 7,75 milioane mp, pasă cu o creștere incredibilă de 77% de la anul trecut, deci, să nu ne grăbim în concluzii! Totuși, rata de neocupare s-a umflat la 5,8% – dar se zvonește despre o reducere ulterioară, care va face unsuspectă pe mulți.
Chiriile s-au stabilizat în intervalul €4.30 – €4.70/mp/lună, dar cum ar fi să le vezi coborând sau poate chiar rămânând constantă? Mmm… parcă totuși, costurile de construcție cresc, iar prețurile terenurilor cresc și ele, așa că… cine știe ce ne așteaptă?
De obicei, entuziasmul ne poate mistifica, dar totuși rămâne o întrebare: ce ne rezervă viitorul? Vrem iuți răspunsuri!
“`
