Piața închirierilor din România: Prețuri în creștere, cerere ridicată și un nou val de provocări

Piața imobiliară din România se află într-o continuă mișcare, iar segmentul închirierilor nu face excepție. În special în contextul actualei crize economice și al inflației galopante, găsirea unei locuințe de închiriat a devenit o adevărată provocare pentru mulți români. Un nou studiu realizat de Imobiliare.ro, pe parcursul lunii august, a scos la iveală tendințele și provocările cu care se confruntă atât chiriașii, cât și proprietarii.

Potrivit datelor analizate de Imobiliare.ro, accesul facil la mijloacele de transport în comun reprezintă un factor crucial pentru aproape jumătate din românii care caută o locuință de închiriat. Totodată, 25% din respondenți consideră centrală termică o necesitate, în timp ce 14% pun preț pe un loc de parcare inclus în proprietate.

Cu toate acestea, prețul locuinței rămâne elementul decisiv în alegerea chiriașilor, iar aceștia sunt dispuși să facă compromisuri în ceea ce privește locația sau calitatea locuinței, pentru a plăti mai puțin la final de lună.

Un aspect remarcabil al studiului este dorința chiriașilor de a obține prețuri avantajoase, mai ales în contextul actual. Aproape o treime (32%) din cei chestionați pun accent pe un contract favorabil din punct de vedere financiar, în timp ce 5% nu iau în calcul semnarea unui contract.

În ceea ce privește bugetul alocat chiriei, 80% din respondenți sunt dispuși să plătească, lunar, maxim 30% din venitul lor. Totuși, există și situații în care viitorii chiriași se gândesc să plătească o sumă mai mare, devenind dispuse să sacrifice o parte importantă din salariu pentru a se muta într-o locuință care corespunde dorințelor lor.

Apropierea noului an universitar influențează semnificativ piața închirierilor, generând o creștere a cererii și o scădere a ofertei. În trimestrul al II-lea al anului 2023, oferta de locuințe rezidențiale listate la închiriere a scăzut la nivel național cu aproape 12%, ajungând la 66.800 de locuințe. Mai mult de jumătate dintre respondenții sondajului Imobiliare.ro care caută în acest moment o locuință de închiriat au menționat dificultățile în a găsi o locuință potrivită cerințelor lor.

Procesul de selecție a unei locuințe de închiriat presupune, în majoritatea cazurilor, mai multe vizionări. 84% din chiriași se opresc asupra locuinței potrivite după două până la cinci vizionări. 11% merg la zece vizionări până găsesc locuința ideală, în timp ce doar 5% iau o decizie din prima vizionare.

Un aspect important al pieței închirierilor il reprezintă atitudinea proprietarilor față de anumite categorii de chiriași. Proprietarii sunt, de regulă, rezistenți la chiriașii cu animale de companie, la cei care nu au un venit stabil și la familiile cu copii mici.

Agenții imobiliari au menționat că 68% din proprietari sunt dispuși să negocieze chiria. În ceea ce privește interesul pentru semnarea unui contract de închiriere, acesta se menține la același nivel ca în anul precedent. 65% din agenții imobiliari intervievați au afirmat că până la sfârșitul toamnei se vor înregistra noi scumpiri ale chiriilor, 41% estimand o creștere de maxim 10%.

Datele din piață arată că prețul mediu solicitat la închiriere pentru apartamentele cu două camere este de 550 euro/lună în București și Cluj-Napoca, 499 euro/lună în Brașov, 450 euro/lună în Constanța și 400 euro/lună în Timișoara și Iași.

Platforma Imobiliare.ro a realizat două sondaje de opinie în luna august pentru a obține o perspectivă completă asupra pieței închirierilor. Primul sondaj a fost dedicat persoanelor care caută o locuință de închiriat, iar al doilea sondaj a vizat obținerea perspectivelor agenților imobiliari asupra evoluției pieței închirierilor până la sfârșitul toamnei.

La primul sondaj au participat 1.609 persoane, iar la cel de-al doilea sondaj au participat 202 agenți imobiliari din toată țara.