Piața Imobiliară Românească Explodează: Tranzacții de 419 Milioane de Euro în Prima Jumătate a Anului 2024!

Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere spectaculoasă în prima jumătate a anului 2024, cu tranzacții în valoare totală de 419 milioane de euro, de două ori și jumătate mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut, conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Colliers, citată de Forbes.ro.

Cea mai mare tranzacție a anului a fost vânzarea portofoliului industrial al Globalworth către CTP, o afacere care a inclus aproximativ 270.000 de metri pătrați de depozite în mai multe orașe din România, plus terenuri pentru proiecte viitoare, pentru aproximativ 168 de milioane de euro. Această tranzacție a devenit una dintre cele mai mari din istoria sectorului industrial din România, depășind vânzarea Europolis Park către GIC din Singapore, înregistrată în 2016.

Anca Merdescu, Director Investment & Debt Advisory la Colliers România, a declarat: „Comparativ cu anul precedent, 2024 este mult mai activ. Există nume noi de investitori și mai multe tranzacții în lucru care au șanse bune de a se închide anul acesta. Una din provocarile principale rămâne disponibilitatea și costul finanțării, care în prezent este de circa 6%.”

A doua cea mai mare tranzacție din 2024 a fost achiziția Expo Market Doraly de către WDP, pentru aproximativ 90 de milioane de euro. Pe piața de birouri, Colliers a intermediat două tranzacții majore, ce au vizat clădirile The Landmark și myhive Victoriei.

Parcul de birouri The Landmark, situat în zona Pieței Romane, cu o suprafață închiriabilă de 23.500 mp, a fost vândut de Cerberus Capital Management și partenerul său regional, Revetas Capital către un investitor indian. Clădirea de birouri myhive Victoriei a fost achiziționată de către AFI Europe de la IMMOFINANZ, o tranzacție evaluată la aproximativ 27 de milioane de euro, cu Colliers și Cushman & Wakefield Echinox desemnate ca agenții în co-exclusivitate.

O altă tranzacție semnificativă din piața de office a fost achiziția proiectului de birouri Iride Business Park din Pipera de către Alin Niculae, proprietarul Oscar Downstream, cea mai mare firmă de distribuție de petrol cu capital românesc, pentru 45 de milioane de euro.

Pe piața de retail, a avut loc vânzarea Funshop Park Turda de către Scallier către BT Property pentru aproximativ 15 milioane de euro. Această tranzacție reprezintă a doua achiziție a BT Property, divizia Băncii Transilvania, demonstrând o nouă tendință a capitalului pe piața locală. 

La începutul celui de-al doilea semestru s-a finalizat și vânzarea parcurilor logistice deținute de către Global Vision și Globalworth către dezvoltatorul belgian WDP, iar volumul tranzacționat pe sectorul industrial a crescut în acest an cu peste 100 de milioane de euro. Sectorul industrial și retailul au dominat tranzacțiile din acest an, pentru al doilea an consecutiv, marcând o schimbare semnificativă față de anii anteriori, când birourile erau predominante.

Potrivit consultanților Colliers, atingerea pragului de 1 miliard de euro în 2024 pare un obiectiv realizabil, având în vedere volumul semnificativ de tranzacții în curs. Creșterea investițiilor în sectorul industrial și retailul a fost stimulată de cererea crescândă pentru spații de depozitare și centre comerciale, ca urmare a creșterii comerțului online și a investițiilor în infrastructura logistică.

Această creștere a pieței imobiliare din România oferă o perspectivă pozitivă pentru economia locală, atragând noi investitori și stimulând dezvoltarea infrastructurii și a locurilor de muncă. Este de așteptat ca tendința de creștere a investițiilor să continue și în următorii ani, în special în sectorul industrial și retailul, care se află în continuă expansiune.