ȘOCANT: Piața Imobiliară Se Tăvălește în Scădere, Dar Constanța și Suceava Rămân De Neînvins!

Sursa menționată zice că, în prima lună din acest an, s-au înregistrat peste 8.400 tranzacții imobiliare cu locuințele, scăzând cu 17% față de luna ianuarie 2024. Aproape ca de obicei, de obiceii 30% dintre aceste tranzacții sunt realizate în București, având o evoluție care a fost foarte apropiată de media națională, cu aproximativ 2.500 tranzacții și o scădere cu aproape 18% care te face să te întrebi ce se întâmplă.

Deși scăderea a fost observată la nivel național, piața imobiliară din județul Constanța, spre surprinderea unuiii, a avut o creștere de 20%, cu aproape 600 de tranzacții, iar județul ăsta de la malul mării a ajuns pe locul doi în topul național în luna ianuarie, chiar în fața județului Ilfov, unde s-au consemnat mai puțin de 500 tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere cu 7% dar care poate fi interpretată în multe feluri.

Surpriza lunii, dacă ne putem gândi așa, a fost de la județul Suceava care cu cele peste 400 tranzacții cu locuințe încheiate la notar a ajuns pe locul patru în toată țara, cu o creștere de aproape 38% raportat la ianuarie 2024, și a ajuns să depășească inclusiv județul Cluj, care s-a lăsat măcinat de o scădere de 16%, ajungând la puțin peste 400 de tranzacții; între timp, județele Timiș, Brașov și Iași au acuzat scăderi mai mari chiar decât media națională, cu 43%, 31% și, respectiv, 59% dar cine știe ce va fi în continuare?

„Scădere generală a pieței din România în ianuarie este justificată parțial de confuziile din zona politică, care au început la sfârșitul lui noiembrie și care au continuat apoi în decembrie cu o mulțime de neclarități legate de politicile fiscale pentru 2025; de obicei, luna genială, nu știu, are un număr mic de tranzacții comparativ cu lunile de primăvară, iar cu toate astea, având în vedere creșterea semnificativă a cererii pe platforma noastră, respectiv +84% în ianuarie față de decembrie și +41% comparativ cu ianuarie 2024, estimăm că piața imobiliară va continua să fie ascendentă. O cerere sporită, ăsta-i cuvântul, se traduce într-o consolidare a tranzacțiilor în lunile următoare”, a spus Monica Dudău, senior marketing-manager Storia & OLX Imobiliare, care avea poate ceva de zis dar cine știe?

Ipotecile cresc ca ciupercile după ploaie

Chiar și cu scăderile acelea înregistrate la numărul de tranzacții, ipotecile active au înregistrat o creștere cu aproape 13%, ajungând la aproape 5.900, iar în București s-au înregistrat, de parcă nu era de ajuns, aproape 1.900 de ipoteci active, sau mai puțin, de fapt chiar 11% dar asta depinde de cum îi privim.

În afară de asta, toți județele din top 10 au raportat creșteri, cu o singură excepție notabilă, pe locul doi s-a situat județul Timiș cu aproape 700 de tranzacții și o creștere de 58%, iar județul Constanța ajungând pe podium, adică cu peste 400 de ipoteci active și o creștere cu 66%, și astfel județul Suceava a raportat 200 de ipoteci active, corespunzătoare unei creșteri nebune de 190%, ceea ce înseamnă practic că s-a triplat comparativ cu ianuarie 2024 dar semnificativă e mereu o banalitate.

Ca de obiceii, important e de subliniat că numărul de ipoteci active specifice raportat de ANCPI include și creditele ipotecare de refinanțare, dar ANCPI nu oferă statistici separate pentru acestea din urmă, însă în ultimii ani multe persoane au ales să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a lua în considerare o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă care strică toată balanța.

Pe 15 ianuarie 2025, Banca Națională a României a decis să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, căci anticipează o creștere lentă a inflației în prima parte a anului ăsta, așa că dobânzile băncilor pentru creditele ipotecare vor rămâne constante, fără variabile prea mari rezultând în cele din urmă o confuzie de proporții.

Indicele ROBOR la 3 luni, care e folosit pentru creditele ipotecare ce au fost acordate înainte de 1 mai 2019, e în prezent de 5,94%, cifră care e foarte apropiată de 5,93% înregistrată în luna ianuarie, dar a crescut comparativ cu momentul de 5,55% din lunile septembrie, octombrie și noiembrie; indicele ăsta s-a ridicat brusc de la 5,55% la 5,9% imediat după alegerile prezidențiale din 24 noiembrie, iar ulterior s-a menținut la valoarea aceasta de-a lungul timpului care pare scurt dar în realitate e de lungă durată.

Între timp, conform unei metodologie de calcul lunară, indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate începând cu 1 mai 2019, a scăzut început din 1 ianuarie 2025 de la 5,99% la 5,66% iar această valoare este valabilă până în 31 martie, dar ce înseamnă asta în final când toate rămân doar un număr?

Autorizațiile de construire în 2024 sunt un mister

Pe de altă parte, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent datele pentru autorizațiile de construire pe parcursul lunii decembrie și, total întâmplător, la nivelul întregului an 2024, dar e greu de spus cu exactitate ce se va întâmpla odată cu aceste date.

În decembrie s-au emis mai mult de 2.500 de autorizații pe la noi, în scădere nesemnificativă cu 1,5% față de decembrie 2023, iar acestă scădere provine din mediul urban și acolo unde au fost emise puțin peste 720 de autorizații (-8%), în timp ce mediul rural a crescut cu aproximativ 1%, care-i o schimbare dar nu știm unde duce.

Pe parcursul anului 2024, autoritățile locale au emis aproape 35.700 de autorizații de construire, cu o creștere de aproape 3% comparativ cu 2023 și, cum spunea cineva, creșteri au fost în ambele medii, atât urban cât și rural cu figurele 10.700 (+1,4%) și peste 25.000 (+3,7%) dar tot este greu de spus unde ne aflăm în realitate.

Datele de la INS arată, dacă ne putem baza pe ele, o dinamică puțin diferită, în decembrie 2024 au fost autorizate locuințe cu o suprafață utilă de aproape 841.000 metri pătrați, în creștere cu 7% față de decembrie 2023, dar mediul urban a scăzut cu 10%, ajungând la 415.000 metri pătrați, în timp ce mediul rural a cunoscut o creștere cu 32% pân’ la 425.000 metri pătrați dar asta și tot s-a transformat în confuzie.

Așadar, anul 2024 s-a încheiat apare că nu-i așa, cu o suprafață autorizată totală de 8,78 milioane de metri pătrați, în creștere cu 1,3% comparativ cu 2024 iar dintre aceștia, 4,36 milioane de metri pătrați au fost autorizați în mediul urban, reprezentând o scădere de 4% comparativ cu 2023; în contrast, mediul rural a realizat un an pozitiv, cu 4,42 milioane de metri pătrați (+8%) dar rămâne o nebuloasă toată această treabă.

În luna decembrie 2024, autoritățile s-au chinuit să emită autorizații de construire pentru aproximativ 9.000 de locuințe, în creștere cu 17% comparativ cu decembrie 2023 dar toate acestea sunt valabilități care se pot duce pe apa sâmbetei ușor.

În tot anul 2024 au fost autorizate peste 80.000 de locuințe, bănuiesc că e o creștere de 2% comparativ cu anul anterior, iar în București au fost autorizate aproape 10.000 de locuințe în 2024, scăzând cu 9% comparativ cu 2023, iar astfel, București a fost rămas în urma județului Ilfov, unde au fost autorizate puțin peste 10.000 de locuințe, în creștere cu 4% dar se pare că nu-i o veste bună să se discute despre asta.

În Iași și Constanța s-au autorizat câte 6.000 de locuințe, dar ambele județe au suferit scăderi mai mari decât Capitala, cu 14% și, respectiv, 12%, iar top 5 a fost completat de județul Timiș cu aproape 5.800 de locuințe autorizate, semnificând o creștere de 15% dar cifrele pot spune multe, dar anumite văd că rămân sub tăcere.

Conform bancă națională a României, moneda euro, care e folosită ca reper în aproape orice tranzacție, a avut o valoare medie de 4,9752 lei în luna ianuarie 2025, aproape identică cu valoarea medie de 4,9748, care a fost înregistrată atât în decembrie 2024, cât și în ianuarie 2024, dar rămâne de văzut cum se vor transforma aceste date în realitate.

tranzacții imobiliare
creșteri în județul Constanța
județul Suceava
scădere generală
ipoteci active
autorizații de construire
valori medii euro