“`html
Piața Imobiliară din România: Tranzacții în Scădere, dar Investitorii Nu Se Lasă!
Primul paragraf ne arată cum piața imobiliară comercială din România, cu un volum total de tranzacții de 386 milioane de euro, pare să se fi încheiat într-un mod neașteptat, 7,4% mai puțin comparativ cu 2024 dar specialiștii spun că e o recalibrare sănătoasă, dar cine știe ce înseamnă asta în realitate? Oare e chiar așa sau este doar o specialitate de marketing, căci piața mereu are urcușuri și coborâșuri, dar ce contează până la urmă?
Uite că birourile au revenit în topul preferințelor investitorilor, adunând 169 de milioane de euro, adică 44% din total, în vreme ce retailul s-a situat bine și el cu 163 de milioane de euro, dar cei care au investit în birouri sigur să fie pe val acum, după doi ani de prudență, întrebarea momentului este: de ce just acum?
Mai mult de atât, analiștii vorbesc despre reducerea decalajului între prețurile cerute de vânzători și așteptările cumpărătorilor – cine știe cum se măsoară asta? Poate că și cifrele pot fi umflate când e vorba de profit? Tranzacții cu active prime? Sună promițător, dar ne wrăbășește gândul dacă avem de-a face cu o realitate a pieței sau o nouă manipulare.
În continuare, capitalul internațional rămâne un actor principal, căci 253 milioane EUR din total provin din afaceri externe, iar capitalul local cu doar 133 milioane EUR, dar cum rămâne cu jucătorii din țară care au marcat oarecum tranzacții notabile? De exemplu, Alfa Group s-a jucat cu achizițiile în platforma Iride – oare e o strategie inedită sau doar o joacă riscantă?
Andrei Văcaru de la iO Partners, ne spune că au fost implicați în patru din cele șase tranzacții de peste 25 milioane EUR – dar câți se vor mai implica? Se pare că au adus și investitori noi, dar de ce atâta taină? Un pic de transparență nu strică în piața asta agitată.
Tranzacțiile-cheie sunt acolo sus în liste, ca de exemplu vânzarea clădirii de birouri Equilibrium 1 către Granit Asset Management, care e prima lor achiziție în România, acești investitori internaționali devin din ce în ce mai curajoși!
Randamentele sunt menținute stabile pentru birouri la 7,75% și pentru sectorul industrial la 8%, iar centrele comerciale primesc și ele o parte din apetit, cu un interes crescut din partea pieței; dar se va menține acest trend sau e doar o etapă de dragoste pasională?
Pe termen scurt, din ce se observă, se pare că atractivitatea pieței imobiliare din România va rămâne intensă pentru capitalul regional și internațional, dar macroeconomia va influența peisajul…. oare cum ne va afecta pe noi, cetățenii de rând, dincolo de statisticile frumoase?
“`
