Prețuri Îngrozitoare pe Piața Imobiliară Bucureșteană: Oportunități Sau Iluzii?
Se pare că piața proprietăților rezidențiale premium din București, așa numitele „zone fericite” ca Primăverii sau Dorobanți, a explodat în prețuri cu creșteri fenomenale în ultimii ani, cu un amestec de factori care influențează cumva oferta și cererea ca niște scântei pe o ploaie cu soare, totuși mai sunt întrebări mai multe decât răspunsuri în acest calvar imobiliar, prețurile au ajuns la cote nebănuite, ajungând la etaje de 6.000 – 8.000 euro/mp, iar pe alocuri, chiar mai mult.
Pentru cei care urmăresc aceste proprietăți, construite doar după 2018 desigur, este clar că prețurile s-au dublat, dar, la naiba, cine poate calcula un preț unitar pe metru pătrat într-o piață unde investițiile, tare prăpăstioase, trec de milioane de euro cu finisaje care de multe ori par că sunt scuipate de stele? Totul e haotic, pentru că, cum să spunem, fiecare proprietate se transformă într-o nebunie de prețuri.
Uite-l pe Raluca Plavita, de la Cushman & Wakefield Echinox, care ne spune că oferta e strânsă, iar nu au mai apărut dezvoltări noi de ani buni, iar terenurile sunt… să zicem… tip puțin rare în aceste locuri cu străzi pavate cu aur, un fel de aur care se transformă în cenușă pentru cei care vor să cumpere și se lovesc de birocrație. Ce să mai zicem de legislația care interzice demolările ca pe vremuri?
Cumpărătorii de proprietăți premium, ca niște vânători care nu-și găsesc ținta, nu se grăbesc deloc, mai ales că au deja un acoperiș deasupra capului, iar cireșele de pe tort le căută cu mare atenție, cu dimensiuni extravagante și facilități de lux, iar ăștia care investesc sunt puțini, dar răi, cu scepticismul în sânge, iar tranziția pe acest teren minat poate dura o extrem de lungă perioadă.
Ce ziceai? Prețurile vor continua să crească? Dacă se găsesc proprietăți rare și unica lor valoare devine o armă tot mai căutată pe o piață tot mai limitată, dar mai e de adăugat că unele dintre ele devin „proprietăți de portofoliu”, ajungând de la viața de zi cu zi în hârtiile tradiționale pe piețe comerciale, într-o perpetuă mișcare de schimbare care depășește limitele imaginației?
De asemenea, trebuie menționat că, în urma circumstanțelor legislative, schimbările de destinație sunt un chin, iar locuințele premium, scumpe, cu locuri de parcare pentru cele mai delicate mașini, sunt definite prin spațiu și volonté, dar în oricum roamingul este un vis în realitate. Asta în timp ce imobilele celebre din centru continuă să își păstreze farmecul, dar nu pentru oricine.
Pe scurt, departamentul rezidențial al Cushman & Wakefield Echinox, care se laudă cu unele dintre cele mai complexe tranzacții și un portofoliu valorează mai mult decât ceea ce pot imagina unii. Cu proprietăți goale ca un portofel pe timp de criză, acestea sunt căutate de investitori dornici să înghită sume fabuloase pe imobile ce strălucesc de la distanță.
Până la urmă, tot ce trebuie să faci e să te întrebi: cum rămâne cu cel mai scump, evaluat la peste 13 milioane de euro, cu deschidere la lacul Floreasca? Pe latura cealaltă, un imobil de birouri mai mult decât ciudat care își duce viața, la Ministerul Afacerilor Externe, căci, în urma completării renovării, aș zice că piatră japoneză a evoluat de la banalitate la feerie.
Asta e povestea pe scurt a unei piețe imobiliare ce sfidează toate logica și instinctele, unde fiecare detaliu, fiecare uproar al unei proprietăți se transformă rapid într-un titan al exclusivității, iar noi rămânem spectatori la acest circus imobiliar delirant.
