Piața de birouri din București: Semne de tranziție către o piață favorabilă proprietarilor

Perspectivele pe termen mediu pentru piața de birouri din București rămân pozitive, pe fondul eforturilor companiilor de a-și readuce angajații la birou. Această tendință, observată de consultanții imobiliari de la Colliers, aduce cu ea o serie de schimbări semnificative, care vor afecta atât chiriașii, cât și proprietarii.

Unul dintre cele mai importante semnale este lipsa de noi proiecte de birouri moderne finalizate în ultimele trimestre. Anul 2024 marchează o perioadă de trei trimestre consecutive fără livrări de spații noi, o situație fără precedent din 2005. Având în vedere că singurul proiect programat pentru finalizare în următorii doi ani este AFI Loft, cu peste 16.000 de metri pătrați, se preconizează o echilibrare semnificativă a pieței.

Cu toate acestea, specialiștii Colliers observă și o tendință de tranziție către o piață mai favorabilă proprietarilor, în special în anumite zone din București. Acest lucru se datorează, în parte, creșterii cererii de spații de birouri și scăderii ofertă, care creează un context de competiție mai favorabil pentru proprietari.

Rata generală de neocupare a spațiilor de birouri din București se menține la aproximativ 15%. În timp ce acest procent poate părea semnificativ, el este influențat de o serie de factori, inclusiv preferința chiriașilor pentru suprafețe mai mici, cuprinse între 1.000 și 2.000 de metri pătrați.

Un alt aspect important care influențează dinamica pieței este creșterea ponderii reînnoirilor contractelor de închiriere. În ultimii doi ani, reînnoirile au reprezentat o parte majoră a cererii, atingând aproximativ 50% din tranzacțiile de închiriere din București. Această tendință este observată și în alte țări din Europa Centrală și de Est, cum ar fi Polonia.

Motivul principal al creșterii ponderii reînnoirilor este incertitudinea legată de modelul de lucru hibrid, care a determinat multe companii să amâne deciziile privind contractele de închiriere. Pentru comparație, în anii dinaintea pandemiei, ponderea reînnoirilor a fost, în medie, de 28% pe an, scăzând până la 19% în 2011 și 22% în 2019.

În al treilea trimestru al acestui an, cererea totală de spații de birouri moderne închiriate în București a scăzut cu 25% față de intervalul similar din 2023, ajungând la 236.000 de metri pătrați. Cererea pentru noi contracte de închiriere s-a diminuat cu 11%, la 82.000 de metri pătrați.

Cu toate provocările actuale, piața de birouri din București se află într-o fază de adaptare și reconfigurare. Perspectivele pe termen mediu rămân pozitive, pe fondul eforturilor companiilor de a-și readuce angajații la birou. Tendința de tranziție către o piață mai favorabilă proprietarilor, cu toate că este în curs de dezvoltare, prezintă o serie de oportunități pentru investitori și dezvoltatori.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară și de management al investițiilor. Cu operaţiuni în 66 de ţări, cei 22.000 de specialişti ai companiei lucrează împreună pentru a oferi consultanţă de specialitate pentru clienţi.