Piața construcțiilor din România: Creștere robustă, dar cu provocări la orizont

Sectorul construcțiilor din România a înregistrat o creștere impresionantă în ultimii ani, susținută de investiții publice masive și o cerere robustă din partea beneficiarilor. Cu toate acestea, o serie de factori, inclusiv inflația, creșterea costurilor cu forța de muncă și incertitudinea economică globală, ar putea aduce provocări semnificative pe termen mediu.

Investiții publice: Motorul principal al creșterii

Un factor cheie în dinamica pozitivă a pieței construcțiilor din România a fost creșterea investițiilor publice, finanțate atât prin fonduri naționale, cât și europene. Proiectele de infrastructură, cum ar fi construcția de autostrăzi, modernizarea căilor ferate și dezvoltarea infrastructurii spitalicești, au generat un flux consistent de comenzi pentru companiile din domeniu.

Potrivit datelor Colliers, Guvernul a cheltuit peste 11 miliarde de euro pe proiecte de capital susținute de UE în prima jumătate a anului 2024, o creștere semnificativă față de 3,5 miliarde de euro cheltuiți în aceeași perioadă din 2019. Această creștere a investițiilor publice a contribuit semnificativ la menținerea unui nivel ridicat de activitate în sectorul construcțiilor.

Cererea din partea beneficiarilor: O forță motrice

Pe lângă investițiile publice, cererea din partea beneficiarilor a jucat un rol crucial în susținerea creșterii pieței construcțiilor. Indicele care măsoară percepția companiilor asupra volumului comenzilor generale este confortabil peste media istorică, indicând un sector robust, situat nu foarte departe de maximele istorice.

Chiar dacă numărul autorizațiilor de construcție rezidențiale a încetinit în ultimii doi ani, acest lucru este cauzat în principal de probleme administrative în anumite orașe, în special în București. Totuși, se observă o tendință de revenire la nivelul mediu al ultimului ciclu, după maximele record din perioada 2021-2022.

Costurile cu forța de muncă: O presiune crescândă

Unul dintre factorii care ar putea afecta dinamica pieței construcțiilor este creșterea costurilor cu forța de muncă. Numărul de muncitori din sectorul construcțiilor a atins un nivel record în mai 2024, cu aproape 453.000 de angajați, înregistrând o creștere modestă de 1% faţă de anul anterior, dar un avans semnificativ de 15% faţă de perioada pre-pandemică.

Intențiile de angajare rămân pozitive, ceea ce indică faptul că firmele de construcții continuă să caute forță de muncă, determinând astfel creşterea salariilor. În ultimii cinci ani, salariile din acest sector au crescut cu 63%.

Schimbări fiscale: Un factor de incertitudine

O altă provocare pe care o poate întâmpina piața construcțiilor este legată de schimbările fiscale. Guvernul intenționează să elimine scutirile fiscale pentru lucrătorii din construcții începând cu 2025, o măsură care ar putea complica și mai mult piața, punând presiune pe marjele de profit ale companiilor, care vor fi nevoite să crească salariile pentru a reține sau atrage angajați.

Provocări la orizont

În ciuda creșterii robuste a pieței construcțiilor în ultimii ani, o serie de factori ar putea genera provocări semnificative pe termen mediu. Printre aceștia se numără:

• Inflația ridicată
• Creșterea costurilor cu forța de muncă
• Schimbările fiscale
• Incertitudinea economică globală

Deși anticipăm rezultate bune comparativ cu istoria recentă, atingerea unor noi maxime este puţin probabilă. În acest context, ne aşteptăm la o diminuare a presiunilor pe piaţa construcţiilor în următorul an şi jumătate.

Cu toate acestea, piața construcțiilor din România rămâne o piață importantă, cu potențial de creștere. Investițiile publice masive, cererea robustă din partea beneficiarilor și adaptarea la noile realități economice vor fi factori cheie pentru a asigura o creștere sănătoasă și durabilă a sectorului.