Piața birourilor din București: Primul an fără livrări de proiecte noi în 2025
LEAD: Piața clădirilor de birouri din București a înregistrat în 2025 un moment istoric, devenind primul an în ultimele două decenii fără livrări de noi proiecte. Conform raportului anual publicat de Colliers, acest lucru a condus la o scădere semnificativă a cererii de închiriere, cu aproximativ 25% față de anul precedent, iar rata de neocupare a înregistrat o scădere, atingând cel mai redus nivel din ultimii cinci ani.
Piața de birouri din București a traversat un an de ajustări severe în 2025, marcând o schimbare semnificativă în peisajul imobiliar. Raportul elaborat de Colliers arată că cererea totală de închiriere a scăzut cu aproximativ 25%, ajungând la aproximativ 250.000 mp, iar cererea nouă s-a restrâns la 90.000 mp. Deși activitatea de închiriere a încetinit, rata de neocupare a scăzut la 11,75%, comparativ cu 13% în 2024, ceea ce evidențiază un trend pozitiv în contextul pieței de birouri. În același timp, chiria medie a crescut cu aproximativ 3%, depășind puțin 15 euro pe metru pătrat, ceea ce subliniază presiunea continuă asupra chiriilor cauzată de lipsa spațiilor moderne și bine poziționate.
Deficitul de clădiri de calitate
Victor Coșconel, Partener și Head of Leasing la Colliers, a declarat: „Piața nu se confruntă cu o lipsă generală de spații, ci cu un deficit tot mai evident de clădiri de calitate, amplasate în zone bine conectate și cu specificații tehnice adaptate cerințelor actuale ale chiriașilor.” Această polarizare a cererii și ofertei a dus la o situație în care, în anumite subpiețe, se observă o scădere a cererii, dar o presiune de creștere a chiriilor. În 2025, suprafața de birouri ocupată efectiv a crescut cu aproximativ 40.000 de metri pătrați, un nivel de absorbție netă printre cele mai reduse din ultimele două decenii.
Perspectivele pieței și atracția pentru proiectele de calitate
Consultanții Colliers estimează că, în cazul în care rata de absorbție netă rămâne constantă, spațiul disponibil ar putea fi ocupat în aproximativ patru ani, un termen mult mai scurt comparativ cu alte capitale europene, precum Budapesta și Varșovia, unde este nevoie de peste zece ani pentru a atinge același nivel de ocupare. În 2025, au avut loc tranzacții de referință, cea mai semnificativă fiind extinderea Adobe în cadrul proiectului U-Center, cu o suprafață de peste 13.000 mp, care aduce laolaltă tranzacția inițială de 17.000 mp din urmă cu doi ani.
Cu toate că companiile adoptă o abordare prudentă, interesul pentru spații moderne și bine amplasate rămâne puternic. Cererea în sectorul serviciilor financiare reprezintă 23% din totalul cererii de leasing, urmată de sectorul IT&C cu 20% și sectorul serviciilor profesionale cu 17%. Aceasta indică faptul că, deși sectorul IT&C a scăzut semnificativ față de nivelurile dinaintea pandemiei, cererea este relativ echilibrată.
Direcții viitoare și tendințe în piață
Suprafața medie a unei tranzacții a scăzut la aproximativ 1.400 mp, ceea ce reprezintă o scădere de 11% față de media ultimului deceniu. Această tendință sugerează o prudență crescută în deciziile companiilor referitoare la spațiile de birouri. Deși rata medie de neocupare rămâne la un nivel de două cifre, diferențele dintre clădiri și zone devin tot mai evidente. În zonele centrale, cum ar fi CBD și Floreasca–Barbu Văcărescu, rata de neocupare pentru clădirile de calitate superioară se apropie de minimul pre-pandemic, conferind proprietarilor un avantaj semnificativ în negocieri.
Pe termen mediu, se estimează că oferta de birouri va crește treptat, dar va rămâne la un nivel relativ scăzut. Se preconizează că în 2026 vor fi adăugate aproximativ 50.000 mp, iar în 2027 sub 100.000 mp, cu mult sub media anuală de 150.000 mp din perioada pre-pandemică. Totodată, companiile încep să ceară angajaților să lucreze cel puțin trei sau patru zile pe săptămână la birou, ceea ce, în absența unor șocuri economice majore, ar putea stimula o creștere graduală a cererii în 2026.
„Piața birourilor din București este încă sub nivelul altor capitale europene, cu un stoc de aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați. Chiar dacă pe termen scurt companiile rămân prudente, pe termen lung fundamentele pieței sunt solide, iar lipsa spațiilor moderne va continua să susțină interesul pentru proiectele de calitate,” a concluzionat Victor Coșconel.
The post Colliers: După 20 de ani, 2025 devine primul an fără livrări de birouri în București appeared first on Traficmedia.
