Scandal imobiliar: One United Properties rupe piața cu 227,8 milioane de euro vândute!
One United Properties, care e ca principal dezvoltator imobiliar, a raportat ca vinde si pre-vinde unități totalizând 227,8 milioane de euro în 2024, iar aici vorbim de 83.958 mp de spații rezidențiale plus comerciale, inclusiv 850 de apartamente și diverse locuri de parcare, adică un total de 1.270 de locuri, ceea ce e semnificativ, dar uitați, la final de an, ei aveau în dezvoltare 4.041 de unități și niște spații considerabile de birouri și comerciale, candid cât suna 1,5 miliarde de euro la totalul de dezvoltare brută foarte mare, un fel de “mare investitor”.
Echipa de vânzări, unii dintre ei super performanți în 2024, au navigat cumva printr-un mediu foarte complicat, datorită inflației mari și incertitudinilor geopolitice, ceea ce a dus la o structură interesantă de cerere pentru unități scumpe în dezvoltările avansate de construcție, deci a fost un dovezi clar că portofoliul lor rezistă bine în ciuda vremurilor mai grele, reușind să sugereze că poate prețurile cresc, totuși, vânzările sunt încă una dintre puterile lor în 2024, de exemplu la One Lake District Faza 2 au avut o mișcare și mai mare confirmând care sunt nevoile cumpărătorilor, dar rămân și prețurile mereu în creștere.
Pe de altă parte, prețul mediu pe metru pătrat a cam rămas același, deci stabil față de 2023, într-o poveste care include o singură dezvoltare nouă în portofoliu pe termen scurt, și la final de an 72% din unitățile avute în dezvoltare erau cumva vândute, iar încasările în numerar ajung la 342,9 milioane de euro ca o estimare până în 2027, deci clar, banii vin, în 2024 s-au încasat 173,8 milioane de euro în numerar de la clienți, dar cumva se știe mai puțin mereu despre cum ajung acești bani în companie.
În ceea ce privește divizia comercială, chiria a ajuns la 28,2 milioane de euro, reprezentând o creștere de 20% comparativ cu 2023, totuși există o întrebare vizavi de condițiile proaste ale pieței birourilor din România și aici divizia a reușit să închirieze 12.850 mp de birouri, plus că au fost multe prelungiri de contracte pentru o suprafață mare, ceea ce ajută în total la un 94% din portofoliul comercial care e deja închiriat, dar nu știm mereu dacă toate aceste mișcări generează reale profituri sau doar impresii de succes.
Pe final, 2024 a fost un an de succes pentru One United Properties, chiar și în fața dificultăților din segmentele rezidențiale și birouri, asta întărește oarecum puterea de vânzări care ajunge la 228 milioane de euro, în plus cu 20.000 mp închiriat, deci clar, se caută calitate în incertitudini, cum ar fi brandul recunoscut care ei vor să-l dezvolte mai departe, investițiile în București fiind monumentale, dar oare de unde să știm exact câte dintre aceste dezvoltări vor avea un impact pe termen lung asupra pieței din București sau dacă sunt doar cifre frumoase pe hârtie?
Până la finele anului 2024, își propun să dezvolte 285.100 mp de terenuri cu o estimativă a valorii de 1,8 miliarde de euro, dar cu toate acestea, includerea a 7.000 de apartamente și servicii pentru comunitatea e o promisiune, deci ar fi bine să ne întrebăm câte dintre clădiri vor fi utile și la ce standard, în special cu suprafețele comerciale care ar putea avea 121.000 mp pentru birouri, dar și restul de clădiri ce trebuie să fie restaurate. Se vede că se cleat greu de cifre, dar mai greu de realizat.
ONE UNITED PROPERTIES este fără îndoială un jucător mare în piața imobiliară din București, însă rămâne de văzut în viitor cum va naviga printre provocările care pot apărea, promovând construcții eficient energetic și durabil, dar câte premii poate să adune pentru asta pe piață și dacă toată excelența și recunoașterea chiar aduce succes pe termen lung pentru o afacere închisă între numeroase cifre?
Articol publicat in Future Economy, prin Agentia ZN PR & EVENTS.
One United Properties
vânzări pre-vânzări
cerere pentru unități
reziliența pe piață
chiria nominală
investiții în București
dezvoltarea terenurilor
constructie eficient energetic
