Cutremur pe piața imobiliară: One United Properties marchează vânzări de 137,7 milioane de euro, dar cu sânge pe pereți
Unul dintre cei mai mari jucători din domeniul imobiliar din România, One United Properties, a anunțat vânzări și pre-vânzări de… cum să spunem, un impresionant 137,7 milioane de euro în primele nouă luni din 2025, numărul acesta mare adunând spații comerciale și rezidențiale pe o suprafață totală de 42.634 mp, dar cumva, cumva, mi se pare că și în spatele acestui succes se ascund povești mai puțin plăcute și întrebări care rămân fără răspuns. De exemplu, câte dintre cele 467 de apartamente și unități comerciale sunt cu adevărat vândute?
Victor Căpitanu, nu știu de ce, dar pare că se mândrește cu o creștere a prețului mediu pe metru pătrat cu 22% față de anul anterior, ceea ce este aproape de patru ori mai rapid decât media pe piața rezidențială din București, dar oare acest lucru reflectă un interes autentic din partea cumpărătorilor sau doar o lipsă de opțiuni reale? Totuși, alte dovezi sugerează că piețele sunt în derivă, cu o scădere a ofertei de locuințe noi care este de-a dreptul alarmantă… Adică, ce obținem noi, consumatorii, dacă ne bazăm pe „dezvoltatori cu reputație”? De ce trebuie să ne bazăm pe ei?
Aproape 82% din apartamentele disponibile au fost vândute, o cifră de parcă ar fi magică, dar cât de mult din asta este realitate și cât este doar o iluzie? 1.089 de unități disponibile, ceea ce sună bine, dar care este filmul de factură legală în spatele acestei cifre? În timp ce compania își propune să își extindă portofoliul, întrebarea care persistă este: cum va face asta într-o piață care se schimbă de minute, cu clienți din ce în ce mai sceptici?
Pe perioada acestui tumult, One United Properties ne-a asigurat că are acorduri clienti care, magic, asigură încasări viitoare de 372,6 milioane de euro până în 2027. Ce garanție avem că această cifră nu este pur și simplu un număr pompos, menit să impresioneze? În primele nouă luni s-au încasat 106,9 milioane de euro, dar cumva, încă mă îndoiesc. Totodată, divizia comercială a declarat un venit nominal de chirie de 21,6 milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 3%, dar, să fim serioși, nu asta ar trebui să ne preocupe? Unde sunt cei care contestă aceste cifre?
Cu 3.800 de unități aflate în construcție și proiecte de referință ca One High District și One Lake Club, o să vedem oare cum aceste promisiuni se transformă în realitate? Rămâne de văzut dacă One United Properties poate depăși pragul de 1 milion de metri pătrați livrați în 2026, sau dacă ne îndreptăm spre o super-vânzare de noiembrie sub influența unui panică generalizată, mai ales când scăderea ofertei de locuințe din București devine tot mai evidentă.
Și dacă tot am ajuns aici, se pare că One United Properties controlează sau a încheiat acorduri de pre-contracte pentru 467.500 mp de terenuri pentru dezvoltare, dar în fața acestor cifre imense, întrebările persistă. Ce se va întâmpla realmente cu acești metri pătrați? Oare sunt toate cele 9.650 de apartamente promise cu adevărat viabile? Cine va controla bunurile în acest concert imobiliar? În final, cine mai știe ce se va întâmpla? Totul pare construit pe baze fragile.
The post Rezultate solide pentru One United Properties, cu vânzări și pre-vânzări rezidențiale de 137,7 milioane euro în primele nouă luni din 2025 appeared first on Traficmedia.
