One United Properties: Profitul scade cu 20%, dar dezvoltatorul e optimist

One United Properties (BVB: ONE), unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, a încheiat primul semestru din 2023 cu afaceri mai mici decât în aceeași perioadă a anului trecut. Compania a raportat afaceri de 699,4 milioane de lei, în scădere față de prima jumătate din 2022.

Profitul net a scăzut cu 20%, de la 287 milioane de lei la 228 milioane de lei, aproximativ 46 milioane de euro. Scăderea profitului este atribuită în principal unei reduceri a vânzărilor de apartamente și unități comerciale, deși la o valoare mai mare. Compania a vândut mai puține apartamente și unități comerciale în prima jumătate a acestui an, dar la o valoare mai mare, evidențiind o creștere a valorii apartamentelor, care au ajuns în stadii avansate de construcție și care sunt mai scumpe.

Venitul net din vânzările rezidențiale a crescut cu 7% la 190,3 milioane de lei, pe fondul unor costuri de vânzare mai mici. One United Properties a pre-vândut mai puține apartamente clienților incipienți, cu ai căror bani sunt cumpărate terenurile și care aduc o marjă de câștig mai mică. Valoarea totală a acestor vânzări a fost de 4,8 milioane de euro, față de 31,6 milioane de euro în primul semestru din 2022.

În ciuda scăderii profitului, conducerea companiei își menține estimările unui profit net de 525,2 milioane de lei și a cifrei de afaceri de 1,75 miliarde de lei, așa cum a fost aprobat în bugetul pe acest an.

Proiecte de succes

One United Properties are în construcție 4.041 de apartamente cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de 1,3 miliarde de euro. Cele mai multe apartamente, 266, au fost vândute în proiectul One Lake District, iar din One Lake Club, care va purta numele „Furnished by Armani/Casa”, au fost vândute deja jumătate din cele peste 700 de apartamente.

Dezvoltatorul a declarat că vânzările din proiectele sale au fost susținute de o creștere a cererii pentru apartamente de lux și de o tendință în creștere a investițiilor în imobiliare.

Portofoliul de închiriere

Chiria nominală pentru portofoliul de închiriere a fost de 14 milioane de euro, o creștere de 21% față de anul precedent. Compania deține un portofoliu semnificativ de clădiri de birouri și spații comerciale, care generează venituri din chirii constante.

Indicatori financiari

Indicatorul loan-to-value al dezvoltatorului a fost de 30% la finele primului semestru, o ușoară creștere cu două puncte procentuale față de sfârșitul anului 2022. Datoria netă s-a ridicat la 848,5 milioane de lei și reprezintă 16% din activele totale de 5,2 miliarde de lei.

One United Properties se așteaptă ca piața imobiliară din România să rămână stabilă în următorii ani, cu o ușoară creștere a prețurilor. Compania este optimistă în ceea ce privește perspectivele de viitor, având în vedere numărul mare de proiecte în curs de dezvoltare și cererea solidă din partea investitorilor.

One United Properties este un dezvoltator imobiliar important pe piața din România, cu o istorie solidă și o strategie clară de creștere. Deși profitul a scăzut ușor în primul semestru al anului 2023, compania rămâne optimistă în ceea ce privește viitorul și se așteaptă să își atingă obiectivele anuale.

TAGS: One United Properties, dezvoltator imobiliar, piața imobiliară, profit, vânzări, apartamente, închiriere, România, BVB, ONE, GDV, loan-to-value