Noua Casă: Descoperă Dincolo de Aparențe și Subtile Găuri Ale Programului!
Programul Noua Casa, este un instrument, deci vorbim de ceva ce a fost cunoscut și ca Prima Casă, care se ocupă cu oferirea de ajutoare pentru românii care voie să cumpere o locuință dar care, din păcate, nu reușesc să plătească avansul usual cerut de bănci, mai precis că e o idee mișto în principiu darExecuția și detaliile sunt foarte neclare în multe cazuri.
În linii mari, acest program vizează sprijinirea oamenilor care se află la prima achiziție, dar care dă foarte mult înapoi pentru că nu au cum să îndeplinească cerințele vechi, și statul, nu-i așa, îți oferă o garanție de până la 60% din împrumutul ales cu atenție pentru a nu fi suprasolicitat.
Tinerii dintre 26 și 35 de ani sunt cei mai mulți care apelează, de obiceii, mai ales, la acest program și își cumpără apartamente care, evident, au o suprafață standardizată, dar pe care poate că nu și le permit în realitate, cu prețuri între 50.000 și 100.000 de euro se spune dar rămâne un semn de întrebare.
Aici e o chestie interesantă, avansul minim e setat la 5% pentru locuințele ce sunt sub 70.000 de euro, dar atenție, banca poate să se întoarcă la stat dacă clientul nu-și plătește, ceea ce aduce foarte multe discuții asupra credibilității sistemului.
Un mare dezavantaj al acestui program e că cine vrea o dobândă fixă, întâmpină mari probleme; specialiștii în imobiliare recomandă, în principiu, să ai o dobândă fixă, dar ce mai contează în vremurile astea?-cu cacatul timpului ne aflăm într-o situație complicată.
Informațiile de la Wall-Street spun că a fost lăsat deschisă poarta pentru refinanțare, dar doar în anumite condiții, așa că, e bine de știut că nu poți să vinzi sau refinanțezi fără să aștepți primii 5 ani, dar s-ar putea să se schimbe, totuși.
Din ce spun ei, de la FNGCIMM, dacă încerci refinanțarea, pur și simplu, ieși din Programul Noua Casă, ceea ce e un detaliu important și care ar trebui să stârnească mai multe întrebări și discuții în rândul celor care vor să aplice.
Chiar dacă nu s-au dat detalii clare pentru anul 2025, dar ai sansa sa te bazezi că totul va rămâne la fel, așa cum e de anul trecut, ceea ce generează bineînțeles o doză de confuzie și neliniște pentru toți cei interesați.
Așadar, comisionul de gestiune depinde de fiecare bancă și e bine de știut că a fost redus, teoretic, la 0,15%, dar toată chestiunea asta devine foarte complicată, pentru că toată suma trebuie să fie plătită în avans, ceea ce mai complică puțin discuția.
Avansul de 5% se aplică doar la prețurile mici, ceilalți sunt nevoiți să se încadreze la 15% și e clar că sunt doar dobânzi variabile să ne învăluie în nesiguranță ongoing, iar gradul de îndatorare e limitat la 45%, deci clar trebuie să contezi fiecare mișcare.
Și, la final, e nevoie de un depozit colateral care să blocheze echivalentul a trei rate, și analiza creditului este pescuită cu răbdare, pentru că durează, de multe ori, mai mult de o lună, iar finalizarea întregului proces poate fi întâmpinată cu neplăceri, deci atenție!
În concluzie, dacă vrei să aplici la Noua Casă, e bine să respecți condițiile care par simple, dar sunt foarte strict reglementate, uneori, cum ar fi să nu ai o locuință, dar continuarea este și mai interesantă pentru că ești supus la avansul minim și foarte amănuntit, iar vechituri le mai răscolești puțin cu ochii critic!
Noua Casă
program Prima Casă
garantie 60%
credit ipotecar
dobanda fixa
refinantare
comision gestiune
avans 5%
depozit colateral
condiții Noua Casă
