Clarificări legislative în asociațiile de proprietari: Ce trebuie să știi
Legislația actuală oferă claritate cu privire la responsabilitățile și drepturile asociațiilor de proprietari. Odată cu adoptarea Legii 196/2018, regulile sunt mai clare și mai concrete decât înainte.
Conform noii legi, majoritatea complexurilor de apartamente trebuie să se organizeze ca Asociații de Proprietari, respectând un cadru legal definit. Un aspect crucial, dar adesea confuz, este emisia de facturi pentru întreținere. Desigur, legea nu impune asociațiilor să elibereze facturi pentru întreținere, chiar dacă solicitarile locatarilor variază.
De ce emisia de facturi pentru întreținere nu este obligatorie?
Proprietarii de apartamente sunt obligați să își achite lunar contribuțiile către asociație, pentru acoperirea cheltuielilor de întreținere. Chiar dacă Asociațiile de Proprietari au o formă juridică definită prin Legea 196/2018, ele nu sunt obligate să elibereze facturi lunar pentru aceste plăți. Aceasta reprezintă o confuzie obișnuită între proprietari, care adesea nu sunt la curent cu responsabilitățile corecte ale asociației, independent de solicitările efectuate.
Probleme și soluții legate de emiterea facturilor
Chiar dacă legislația este clară în ceea ce privește neobligativitatea emiterii facturilor, au existat situații în care diverși proprietari nemulțumiți acuzau asociațiile de încălcarea unor prevederi inexistente. ANAF a precizat faptul că acele entități legale nu sunt obligate să genereze facturi. Totuși, dacă o asociație decide să emită facturi, este necesar să utilizeze platforma e-Factura și Sistemul de Plăți Virtuale (SPV) pentru aceasta. În caz contrar, riscul de amenzi de până la 10.000 de lei este real. ANAF a anunțat că începând cu iunie 2024, toate persoanele juridice care emit facturi trebuie să o facă numai prin intermediul SPV, eliminând complet utilizarea facturilor fizice.
Responsabilitățile asociațiilor de proprietari
Chiar dacă asociațiile au anumite responsabilități bine stabilite prin lege, emiterea de facturi pentru întreținere nu se află printre ele, chiar dacă cererile locatarilor par să contrazică această situație. Clarificările legislative și orientările oficiale de la ANAF sunt esențiale pentru a preveni neînțelegerile și disputele nefondate.
TAGS: asociații de proprietari, legislație, emitere facturi, ANAF
