Germania, lovita de o criza imobiliara fara precedent in ultimii ani, se confrunta cu dificultati majore pe piata imobiliara. Tara considerata ca fiind motorul economic al UE acum se lupta cu o cadere abrupta a preturilor proprietatilor comerciale.
Potrivit expertilor, piata imobiliara din Germania se confrunta cu cea mai grava criza din ultimele decenii. Atat segmentul rezidential, cat si cel al pietei de birouri au inregistrat scaderi semnificative, amenintand astfel stabilitatea economica a tarii.
Pe fondul pandemiei, criza imobiliara s-a acutizat in 2023, iar Institutul Kiel pentru Economia Mondiala a raportat cea mai mare scadere a preturilor locuintelor din ultimii 60 de ani. Aceasta situatie afecteaza nu doar proprietațile rezidențiale, ci influenteaza si sectorul comercial.
Situatia este critica pentru Germania, deoarece investitorii internationali evita tranzactiile pe piata imobiliara germana, iar cei existenti se retrag incet de pe o piata aflata in cea mai grava criza din decenii. Aceasta tendinta de retragere ar putea afecta negativ intreaga economie a tarii.
Conform datelor din primul trimestru al anului 2024, cumparatorii straini au reprezentat doar 35% din achizitiile de imobile comerciale, acesta reprezentand cel mai mic procentaj din 2013 incoace. Vanzarile de imobile au inregistrat o scadere semnificativa, cu 70%, fata de perioada de varf din pandemie, 2020-2021.
Stergerea etichetei de “om bolnav al Europei” a fost un obiectiv pentru Germania, insa revizuirea acesteia a revenit pe agenda actuala. Consecinte precum reducerea dependentei de energie rusa, birocratia si ascensiunea partidelor de extrema dreapta afecteaza stabilitatea tarii.
Germania, cota de piata imobiliara in scadere cu pana la 35% pana in 2026
Prognozele din februarie 2024 aratau ca Germania se afla intr-o situatie dificila comparativ cu alte tari din Europa. Analizele recente indica faptul ca doar 175.000 de unitati rezidentiale vor fi finalizate in 2026, cu 95.000 mai putine decat in anul anterior.
Conform lui Carsten Brzeski, economist sef la ING din Germania, tara a fost considerata un bastion al stabilitatii in Europa, atragand investitorii cu proprietati atractive. Cu toate acestea, “motorul economic” al tarii necesita acum mentenanta, devenind mai putin atractiv pentru investitori.
TAGS:
criza imobiliara, Germania, piata imobiliara, criza economica
