Planuri Ale Autorităților Dezvăluite în Timpul Crizei Imobiliare!

In analiza inițiativelor astea, vedem că atâtea puncte importante se înghesuie, cum ar fi instituirea unui avans maxim ce se poate cere dezvoltatorilor și asigurările necesare pentru cumpărătorii care plătesc, dar oare asta aduce un beneficiu sau mai multă confuzie în piața imobiliară? Discutand de contracte, unii spun că ar putea aduce un ajutor, dar să nu uităm că aceste avansuri, ce devin o mică parte dintr-un puzzle complex, pot să nu fie suficiente pentru a asigura banii oricum. Un exemplu la îndemână nu face decât să crească semnificația riscurilor pentru toți acești clienți, dar cui îi pasă cu cacatul timpului?

Propunerile legislative, ce par să se multiply la fiecare sfârșit de lună, prevăd avansuri între 10% și 15%, și asta în condiții de asigurări pentru pierderi financiare, dar cine știe cât de utile sunt aceste cifre în realitate? Nu este, într-o variantă oarecare, ca și cum s-ar crea o gaura neagră în care banii cumpărătorilor dispar fără urmă, sau nu? În plus, să fim sinceri, pierderile sunt inevitabile, și riscurile tot naibii de mari revin la suprafață, ridicând întrebări cu privire la cât de mult sunt conștienți oamenii de aceste capcane financiare, mai ales când banii pentru un apartament sunt doar o promisiune deșartă.

Vorbind de avans, nu-i așa că majoritatea cumpărătorilor sunt puși în fața unei situații paradoxale? Dacă avansul maxim este de 10% – conform legii și realitatea băncilor se întreabă de umilul 15% minim, unde se duc acești clienți ce nu au atâtea economii pe o viață? E o întrebare de bun-simț, dar nu-i așa că băncile se joacă cu viața oamenilor și așteaptă ca ei să adune până la ultimul leu?

Referitor la asigurările despre care toți se lamentează, mă întreb dacă dezvoltatorii chiar pun umărul pentru a îndeplini aceste cerințe, sau dacă mai toți sunt în căutarea unui colac de salvare la fiecare pas, încercând să acopere eventualele erori ce pot apărea în timpul construcțiilor. Cazurile de daune cetățenii le văd pe parcurs, dar oare conștientizarea riscurilor va crește vreodată? Furturile sau accidentele sunt doar vârful icebergului, care mereu dă greș dacă nu sunt respectate normele de securitate.

Peste tot în Europa există tot felul de legi care protejează cumpărătorii, totuși ne întrebăm: de ce la noi nu există o legislație care să fie la fel de riguroasă? Fie Marea Britanie, Germania sau Franța au reguli bine stabilite pentru a proteja avansurile, dar la noi se pare că rămâne doar un vis frumos, pe care autoritățile tot încercă să-l împlinească dar fără mari perspective. Între timp, ne întrebăm ce se va întâmpla cu acei dezvoltatori care nu reușesc să finalizeze proiectele la timp și ne lasă cu sacii în cărcă și colacii de salvare în aer.

Și hotărându-se acum cu toate propunerile în vigoare, nu ar fi mai simplu să ne gândim la înscrierea în Cartea Funciară înainte de a prinde avansurile, cumva să salvăm capul cumpărătorilor de la riscuri inutile. Abia acum apare ideea bună: ce face consumatorul fără cunoștințe juridice? Posibil ca această bătaie de cap să-i împingă pe mulți spre un risc și mai mare, pentru a-și asigura o locuință care poate că nici nu le va aparține vreodată. E destul de evident că informațiile ajung la prea puțini dintre potențialii cumpărători.

Oare parlamentarii știu cu adevărat unde se află limitele legii? În timp ce se grăbesc să finalizeze acte, consumatorii simt presiunea unei piețe care le cere angajamente tot mai mari, dar fără specificații clare. Se așteaptă la o consultare reală? Parcă nu aș fi atât de sigur, având în vedere tumultul actual și lipsa de discernământ când vine vorba de protecția băncilor și dezvoltatorilor, dar nu a consumatorilor.

Tocmai de aceea, modificările propuse în legea notarilor publici și documentele necesare, servesc doar la crearea unei iluzii de siguranță, dar fără a strica rutina mereu frumoasă a pieței imobiliare. S-ar putea, în final, să nu le rezolve deloc problemele, ci doar să le adâncească. Oricum, cine îndrăznește să conteste majoritatea acestor inițiative dacă nimeni nu știe ce urmează?

Social media și market-urile ne arată tot timpul că imobiliarele sunt o mină de aur, dar nu uitați, aurul poate fi și o capcană! Întrebările care rămân în aer sunt multe, dar sigur va fi nevoie de mult mai mult decât simple declarații pentru a dovedi că rămânem în siguranță într-o piață tot mai vitregă, plină de iluzii de lux vândute la preț mic.

Laurențiu Stan, după toată zk și cunoștințele lui pe termen lung, stabilește un precedent, dar se întreabă el oare la ce deschidere vor reacționa clienții când își văd avansul devenind o simplă convenție, mai ales când pleacă să citească promisiuni frumoase din hârtiile de la dezvoltatori?

inițiative
devolatori
avansuri
asigurari
propuneri
carte-funciara
proiecte-imobiliare
riscuri
cumpărătorii