Legea reducerii TVA la 9% pentru locuințe: condiții și termene până în 2026
O nouă reglementare privind achiziția locuințelor cu cotă redusă de TVA de 9% a fost adoptată recent de Senat, urmând ca Camera Deputaților să fie forul decizional final. Această lege permite persoanelor fizice să cumpere o singură locuință cu TVA redus, cu respectarea unor condiții stricte referitoare la suprafață, valoare și termene, valabile până la 30 septembrie 2026.
Condițiile pentru achiziția locuinței cu TVA redus
Legea prevede că, în perioada dintre data intrării sale în vigoare și 30 septembrie 2026 inclusiv, o persoană fizică, fie individual, fie în comun cu alte persoane fizice, poate beneficia de o cotă redusă de TVA la achiziția unei singure locuințe. Pentru a se încadra în facilitățile fiscale, locuința trebuie să îndeplinească cumulativ mai multe criterii precise.
Astfel, suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 metri pătrați, excluzând anexele gospodărești. În ceea ce privește valoarea, aceasta, incluzând terenul pe care este construită locuința, nu trebuie să excede suma de 600.000 de lei, sumă la care se adaugă TVA-ul. Mai mult, locuința trebuie să fie nouă, având data de livrare cel târziu 30 septembrie 2026, și să poată fi locuită conform legislației în vigoare la data contractării plății în avans.
Limitările privind achizițiile anterioare și termenele legale
Beneficiarii acestei facilități trebuie să nu fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023. De asemenea, persoana care dorește să se bucure de această cotă redusă are obligația de a încheia un act juridic de plată în avans pentru achiziția locuinței până la data de 1 august 2025.
Procedura legislativă și contextul actual
Proiectul legii a fost deja adoptat de Senat și se află acum în discuția Camerei Deputaților, care are rolul de for decizional în această speță. Măsura este așteptată să aibă un impact semnificativ pe piața imobiliară, oferind o stimă fiscală pentru cumpărătorii care îndeplinesc condițiile impuse.
Totuși, implementarea facilitatății fiscale vine într-un context dificil pentru administrația cadastrala. Pe 14 iulie, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost ținta unui atac cibernetic de amploare, la numai două săptămâni înainte de expirarea termenului limită pentru finalizarea tranzacțiilor cu TVA redusă de 9%. Incidentul a generat blocaje în sistemul ANCPI, afectând procesarea tranzacțiilor imobiliare.
Contextul blocajelor cadastrale și efectele asupra tranzacțiilor
În plus, un anunț recent al Guvernului evidențiază faptul că blocajele la Cadastru persistă fără o dată fermă pentru repunerea în funcțiune completă a serviciilor. Această situație creată de atacul cibernetic complică și mai mult accesul la facilitățile legii privind TVA-ul redus pentru locuințe, întrucât pentru aplicarea cotei reduse este necesară certificarea cadastrală și încheierea actelor juridice conform normelor în vigoare.
În acest context, cumpărătorii interesați trebuie să țină cont atât de termenele legislative cât și de provocările administrative din sistemul cadastral pentru a beneficia de reducerea cotei de TVA.
Implicarea strictă a legislației până în 2026
Legea impune o limită clară până la 30 septembrie 2026 pentru realizarea tranzacțiilor care pot beneficia de cota TVA redusă. Locuințele achiziționate trebuie să fie noi și conforme din punct de vedere legal pentru locuire la momentul finalizării plății în avans. Astfel, orice tranzacție ce nu respectă aceste condiții nu va putea beneficia de facilitățile fiscale.
Această prevedere creează un cadru legal precis pentru piața imobiliară, încercând să stimuleze achiziția de locuințe cu o suprafață și valoare controlată, dar subliniază și necesitatea unei bune colaborări între cetățeni, dezvoltatori și autorități cadastrale pentru respectarea termenelor și condițiilor impuse.
