Impactul Legii Nordis asupra industriei imobiliare din România: Provocări și soluții
LEAD: Legea Nordis, adoptată ca reacție la scandalul mediatic provocat de un dezvoltator imobiliar, a introdus reglementări menite să protejeze cumpărătorii și să restabilească încrederea în sectorul imobiliar. Totuși, măsurile implementate au generat controverse, având un impact economic semnificativ asupra prețurilor și asupra percepției publicului față de dezvoltatori.
Recent, în cadrul Forumului Imobiliare.ro, Bogdan Ivan, Secretarul General al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis (ADIRU), a evidențiat atât aspectele pozitive, cât și cele negative ale Legii Nordis. „Sunt multe lucruri bune care au fost introduse de legea Nordis. Aici vorbim despre preapartamentare, despre notarea promisiunii în cartea funciară, lucruri care cred că ar fi trebuit să fie făcute poate mai de mult”, a declarat Ivan, subliniind importanța unor măsuri care oferă protecție suplimentară cumpărătorilor.
În ciuda acestor progrese, Ivan a menționat că unele reglementări, cum ar fi limitarea avansului, au condus la creșteri ale prețurilor. „Din punctul nostru de vedere, un element care a fost introdus și care nu credem că are cum să aducă efecte pozitive este cel legat de limitarea avansului pentru că acesta a condus indirect la o creștere a prețurilor. Practic, dezvoltatorii sunt nevoiți astăzi să se finanțeze bancar mai mult decât o făceau înainte. Să nu uităm faptul că dobânzile la care pot accesa dezvoltatorii imobiliari credite sunt cuprinse între 10% și 14%, comparativ cu o dobândă de 5% pentru un cumpărător”, a adăugat el.
Ivan a insistat, de asemenea, asupra faptului că scandalul Nordis este o situație izolată și nu reflectă întreaga industrie imobiliară din România.
Detalii Specifice
Legea nr. 207/2025 stabilește limite clare pentru sumele pe care dezvoltatorii le pot solicita cumpărătorilor, care sunt următoarele:
- 5% avans la rezervarea cumpărării
- 25% la finalizarea structurii de rezistență
- 20% la finalizarea lucrărilor de instalații
Aceste reglementări au fost concepute pentru a proteja consumatorii, însă au avut și efecte secundare, cum ar fi creșterea costurilor de dezvoltare.
Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro și Unlock Market Research, în perspectiva începutului anului 2026, doar 25% dintre români mai au un grad ridicat de încredere în dezvoltatori. Alți 62% dintre respondenți s-au declarat neutri, iar 13% și-au pierdut complet încrederea în companiile de dezvoltare imobiliară, o creștere semnificativă comparativ cu anul anterior.
În încercarea de a răspunde acestei crize de încredere, ADIRU s-a implicat într-un proiect menit să sprijine consumatorii, colaborând cu Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România pentru a crea un ghid dedicat cumpărătorilor. Ghidul, care a fost prezentat în cadrul Forumului Imobiliare.ro, este disponibil gratuit pentru cei interesați.
Contextul actual sugerează o nevoie urgentă de reforme suplimentare în sectorul imobiliar, pentru a restabili încrederea consumatorilor și a asigura o dezvoltare sustenabilă a pieței. Impactul Legii Nordis va continua să fie analizat, în contextul evoluției economice și a percepției publice asupra dezvoltatorilor imobiliari din România.
