România adevăratei boom zone pentru investitori străini care achiziționează parcurile de retail
Un tranzacțion al ultimilor ani este acela dintre Mitiska și M Core, prin care M Core a achiziționat cu peste 200 milioane de euro o rețea de 25 parcuri de retail. Această achiziție, apoi urmată de alte cumpărări din partea străinilor în România, arată că acestea sunt atrase de un concept care funcționează mai bine aici decât în alte părți ale Europei. Cu toate acestea, nu e clar dacă este adresații produsului sau pandemia ce generează acest boom.
Un expert din industrie, Liviu Arnăutu de la GELD Capital Management și REPACO Capital, spune că există o dezbatere asupra locației optimale a parcurilor de retail. În România, acestea sunt plasate în funcție de aglomerare urbană, în timp ce în Europa Centrală și de Vest sunt situata pe periferii, unde se pot face poziționări mai ieftine. „Nu cred că pandemia a generat acest boom ci adresabilitiatea produsului retailerlilor,” declară Arnăutu.
Tranzacțiile din ultimul an, cum ar fi cea dintre Mitiska și M Core, au deschis oportunitățile pentru investitori străini să creeze un impact semnificativ în piața locală. Cu aceste noi veniți pe scena, companii locale precum GELD Capital Management și REPACO Capital sunt obligate să se adapteze, creând parcuri de retail mai mici dar bine ancorate în comunități locale.
Acest boom din piața locală a făcut ca dezvoltatorii să-și îndrepte atenția către retailerii alimentari, care sunt o forță puternică în stabilizarea și susținerea parcurilor de retail. Cu magazinii precum Lidl și Kaufland care încep să accepte modelul de închiriere, piața a ajuns la un punct în care fiecare parteneriat este esențial pentru succes.
Pe viitor, GELD Capital Management și REPACO Capital pot fi gata să se întinde pe noi segmente imobiliare dacă oportunitatea și conditiiile sunt favorabile. Și în ciuda faptului că compania preferă momentan să se concentreze pe retail, nu pare așa de neprobabil ca, la lung termen, REPACO poate merge către Bursă pentru finanțare.
România Atractivă Pentru Investitori în Parcuri de Retail: Boom sau Nuanțe?
Într-un moment în care multe piațe sunt încetinate, parcurile de retail din România se dovedesc a fi o investiție rezistentă. Cu un stoc mic de spații moderne la nivel național, în special în orașele mai mici, țara devine atractivă pentru investitori străini, precum și români care își cunosc piața.
Tranzacțiile recente, cum ar fi cea dintre Mitiska și M Core de anul trecut și ultimele achiziții ale M Core la Prime Kapital și MAS, au pus accent pe valorile parcurilor de retail. Cu peste 200 milioane de euro investiți în o rețea de 25 parcuri de retail, aceste tranzacții demonstrează potențialul unei noi generări de profit.
“Pandemia nu a creat acest boom. Este un concept importat din Europa Centrala și de Vest”, a declarat pentru economica.net Liviu Arnăutu, partener și membru al board-ului GELD Capital Management. “În România e diferit. Modelul nostru este bazat pe trafic, nu doar aglomerarea urbană.”
REPACO Capital deține în prezent un portofoliu de șase parcuri retail cu o investiție totală de peste 55 milioane de euro. Cu noile investiții, compania va ajunge la un nivel de 22 milioane de euro.
Proiectele future ale REPACO includ deschiderea unei parcuri retail la Curtea de Argeș și construcții în Breaza, Brașov și Timișoara. De asemenea, sunt pregătite proiecte pentru Reghin.
Tranzacțiile din ultimul an au pus accent pe parcurile retail ca o modalitate de investiție sigură și cu randament ridicat. În plus, parteneriatele cu retailerii alimentari precum Lidl și Kaufland oferă stabilizare.
Spre exemplu, proiectul REPACO de la Breaza este ancorat în mod solid de către Lidl.
Deschiderea parcurilor retail în localități mai mici le aduce oportunități noi dezvoltatorilor. Cu aceste proiecte, riscurile legate de concurența scad semnificativ și există un grad ridicat de siguranță a cash flow-ului.
În continuare, piața se aglomerizează cu noi jucători care își cunosc potențialul. Cu toate acestea, GELD Capital Management și REPACO Capital preferă să rămână concentrata pe segmentul de retail în prezent.
Rezultatul final: o piață imobiliară din România care se dezvoltă rapid în direcția parcurilor de retail, atractivă atât pentru investitori locali cât și internaționali.
