Cumpărători Europani Volatili au Plasat 1.75 Miliarde de Euro în Imobiliare Românească
Investitorii din Europa de Vest, cum ar fi Austria, Olanda, Belgia și Marea Britanie, s-au aflat la vânzările imobiliare românești în ultimii cinci ani (de 2019-2024), plătind un total ridicat de 1.75 miliarde de euro pentru active imobiliare locale. Această cifră este, conform companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, o parte semnificativă din volumul total tranzacționat de 4.5 miliarde de euro în această perioadă, cu un nivel ridicat de 39%.
Investitorii români au urmat pe coadană, plătind aproximativ 1.2 miliarde de euro și dobândind o cotă de piață de 26%, în timp ce investitori din Europa Centrală și de Est au avut un volum de cumpărări de 560 de milioane de euro, cu o cotă de 13%. Investitorii din Orientul Mijlociu au plasat 388 de milioane de euro în active imobiliare, iar nivelul de activitate al investitorilor din Africa de Sud s-a mai micșorat la doar 7%.
În ciuda climatului volatil marcat de o serie de evenimente de amploare, piața locală a continuat să atragă noi cumpărători, atât din România, cât și din străinătate. Acest lucru a inclus companii precum M Core (Marea Britanie), Supernova (Austria), Adventum Group (Ungaria), Fortress (Africa de Sud) și BT Property (Romania).
Analizând activitatea companiilor deja prezente pe piață, cele mai mari achiziții au fost făcute de Pavăl Holding, CTP și AFI Europe. Aceste companii s-au consolidat în pozițiile lor prin preluarea portofoliului de clădiri de birouri (Pavăl Holding și AFI Europe) și al parcurilor industriale și de logistică (CTP). Achizițiile au inclus retragerea din România a grupului austriac CA Immo, a segmentului de birouri al grupului sud-african NEPI Rockcastle și a segmentului industrial al Globalworth.
„Pe piața locală, capitalul din 20 de țări de pe patru continente s-a concentrat în ultimii cinci ani. Cu toate acestea, investitorii europeni au fost responsabili pentru aproximativ 80% din volumul tranzacționat.”
a spus Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox.
Un total de 159 de tranzacții s-au înregistrat între 2020 și 2024, cu o valoare medie superioară de 28 milioane de euro. Cele mai cumpărătoare proprietăți au fost imobilele de birouri (cu o cotă de aproximativ 50% din total), urmate de proiectele comerciale (24%) și a proprietăților industriale (19%).
Aproximativ 60% din volumul investit s-a direcționat către imobilierele situate în București, cu mai multe achiziții de portofolii de active localizate în orașele din toată țara.
Cushman & Wakefield Echinox, unul dintre principalele consultanți imobiliari pe piața locală, a participat la tranzacții cu o valoare cumulată de aproximativ 500 milioane de euro în ultimii cinci ani.
