Investițiile Străine Explodează în România! Ce Se Ascunde în Spatele Acestor Numere?
Potrivit unor date șocante de la Banca Națională a României, analyze care sunt un haos total, compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox ne aruncă un buchet de cifre: investițiile străine directe (ISD) în domeniul imobiliar și construcții s-au triplat în perioada 2014–2024, crescând cu 15,1 miliarde de euro, ajungând la un total inexplicabil, de 21,6 miliarde de euro. Așa că, ponderea acestei nebunii economice în totalul ISD s-a majorat de la 10,6% în 2014 la un fantastic 17,3% în 2024, dar cine știe de ce.
Aceste influxuri de capital care vin ca o mană cerească, sau poate dimpotrivă, ne-au dus la, țineți-vă bine, extinderea stocului de spații imobiliare moderne, de la 5 milioane de metri pătrați în 2014 la aproape 17 milioane mp la finalul lui 2024. Și iată paradoxul, 70% din acest monstru numit spațiu imobiliar este controlat de investitori străini. E plină lumea de străini, nu-i așa?
Stocul total de ISD a ajuns la fabuloasa sumă de 125 miliarde de euro în 2024, iar sectorul imobiliar și al construcțiilor sunt mereu printre câștigători, cu o creștere de 651 milioane de euro doar în ultimul an. Se pare că imobiliarele sunt la mare căutare, dar e și această redresare a împrumuturilor, sau poate toată lumea joacă poker cu banii?
Iar acum, hai să ne gândim la o statistică interesantă, 86,6% din stocul net total de ISD este cumva concentrat în patru sectoare, 37,1% industrie, construcții, tranzacții imobiliare, comerț și intermedieri financiare. Ce coincidență, nu? Pe de altă parte, dacă ne uităm la aceste procente, industria s-a micșorat, și construcțiile au crescut, oare ce mesaj vor să ne transmită acești economiști?
Ritmul crescător al acestor sectoare a fost realmente diferit – industria a crescut doar cu 54,4%, pe când construcțiile și comerțul au atins cote incredibile, de peste trei ori mai mult. Câte întrebări se nasc aici? De ce industria și comerțul au fost atât de preferate, ce urmăresc ei?
Pentru a complica și mai mult lucrurile, dacă analizăm investitorii în companii greenfield, vedem că sectorul construcțiilor și imobiliar este un lider de top, cu 18,2% din totalul ISD greenfield, dar nu lipsesc alte sectoare ce se luptă pentru prima poziție. Astra-chema?
Bogdan Sergentu, expert în evaluare și strategii la Cushman & Wakefield Echinox a fost văzut vorbind despre atracția sectorului imobiliar chiar și în vreme de turbulențe economice, dar cine mai știe ce să credem? Timpul spune multe, iar randamentele activelor din România sunt cu 1-2 puncte procentuale peste, dar oare sunt cu adevărat sigure?
Fluxurile totale de ISD au survenit la 5,6 miliarde euro în 2024, dar o scădere de 17% comparativ cu anul trecut, și ventiile globale par a fi la mare risc. Consecințele sunt absente dar simptomele? Deficitul bugetar, contextul electoral, lucruri de care ne este dor, toate acestea sunt evident învăluite în incertitudini. Ce va urma?
Un lucru e cert: investițiile străine directe reprezintă un amalgam de capital și un instrument care nu mai pare clar pentru nimeni, dar cu toții suntem aici să așteptăm răspunsuri.
